政府出台十措施 保障房公积金贷款首付降至1成

　　国家有关部门出台十项措施，加大保障民生力度。在住房保障方面，包括下调契税、降低房贷利率、首付比例降至两成等一系列措施的出台，无疑会对北京房地产市场产生重大影响。

　　尽量让未签约

　　保障房家庭享新政

　　此次政策前提很明确，主要优惠都是针对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，那么保障房、限价房和小户型项目购房人成为主要受益人。

　　据了解，本市从今年8月底启动经济适用房、限价房的摇号、选房、签约工作。据市建委保障办相关负责人介绍，到目前为止，7000余套经济适用房已完成签约工作，进入贷款环节；2万余套的限价房签约工作已完成1/3。

　　按照新政策，未签约的家庭无疑能享受到更多优惠，那么刚刚签约的万余套经适房、限价房是否还能享受到呢？

　　对此，市建委保障办相关负责人表示，目前，政策还没具体落实，现在还不好说。比如契税优惠，要求从2008年11月1日起执行，但这个时间是指签约时间，还是入住时间未明确，如是入住时间，就肯定能享受，如是签约时间，那就无法享受，但从市建委方面，会尽量与相关部门协调，让这些保障房、限价房购买家庭享受新优惠。

　　保障房公积金

　　贷款首付降至10%

　　另据了解，在公积金贷款首付比例上，本市对经济适用房、限价房的购房人申请公积金贷款的首付款比例已经降到购房款的10%，比新政策的优惠幅度还大。这样，对于购买经济适用房的家庭来说，购买一居首付2万元左右，购买二居室首付仅需3万元左右，购买三居室首付仅需4万元左右。

　　除了保障房、限房价和小户型产品购买家庭受益，此次新政还提到，对改善型普通自住房也提供贷款优惠，虽然对改善型普通自住房的定义未明确，但业内人士认为，该规定是对“二套房贷款政策”的放宽。

　　廉租房建设

　　比例有望调整

　　“加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。”新政提出了对廉租住房建设、租赁补贴的新要求。

　　据了解，本市今年新建廉租房50万平方米，而经济适用房的建设规模为300万平方米，限价房为450万平方米。市建委相关人士表示：新政策出台后，本市将根据需求和供地情况统一协调，确定明年廉租房的建设比例。

　　另据市建委相关人士介绍，在本市，今年4月刚刚提高廉租房的租赁补贴。目前，本市城近郊八区廉租住房租房补贴标准为每人每平方米使用面积每月不低于40元。其中廉租家庭月租房补贴最低限额为550元；月租房补贴最高限额为1500元。远郊区县结合各自实际制定本区县廉租住房租房补贴标准及最低和最高限额标准。

　　本报记者 李海霞　　

　　政策分析

　　开发商暂不会

　　借机涨价

　　对于此政策，中原地产北方区董事总经理李文杰认为，相比于之前开发商的预期，这个政策比较温和，虽然是楼市一个好的开始，但短期对楼市总体走势影响不大，暂不足以让开发商有提价的勇气。

　　李文杰称，之所以说比预期要小，是指这次税收优惠1.55%，加上利率优惠，也就是总房款的3%至4%左右，与目前开发商8、9折的打折幅度相比，不足为奇。而且优惠不是全覆盖的，以小户型项目为主，这对于楼市来说，相当于“局部地区”有雨。另外，之前大家预期的二套房营业税下调，限外政策取消等都未出台，这也为未来政策调整预留空间。李文杰认为，正是这种政策的可期待性，可能还会加重购房人暂时的观望。

　　对于开发商来说，最“解渴”的还是开发贷的放松和企业相关税费的减免，李文杰认为，但从目前政策导向看，放松、减免的可行性都不大，开发商的资金压力不可能大规模解除，因此还会谨慎度日，至于开发商是否会借利好之机涨价，主要取决于政策出台后的成交量变化，如果成交量变化不太大，开发商是不会轻言涨价的，甚至还会进一步打折。当然，也不排除个别项目以涨价为增强市场信心。

　　北师大房地产研究所副主任王宏新也表示，房地产市场在去年已经到达巅峰阶段，从去年第四季度开始市场就进入了逐步下滑的状态，房价最多会下调40%。而“救市政策”的出台暂时无法激活市场需求。