业绩分化明显 三季报显示房地产业“情况不妙”

　　据Wind资讯数据统计，截至10月19日，A股房地产公司中已有7家公布三季报，33家公布业绩预告，从中可以看出，行业整体增速放缓、业绩分化趋势明显和现金流“告急”将成为房地产业三季报的特点。

　　统计显示，33家公布业绩预告的地产公司中，有7家预亏，7家预减，“报忧”公司超过了四成，其中，三家公司预减幅度在90%以上。在公布三季报的7家地产公司中，有2家前三季度净利润同比下滑，3家公司净利润增幅在50%以内。另外，有12家公司预增，其中2007年年底预收账款占当年营业收入的比例在50%以上的有6家，万通地产、华发股份、滨江集团去年年底的预收账款占当年营业收入的比例超过100%。

　　业内专家分析，由于预售和结算之间的时间差，今年的财报业绩在很大程度上是对去年销售的反映，而去年房地产市场火热，房地产企业普遍拥有高额的预收账款。在今年三季度预增的公司中，有相当一部分公司的利润是在2007年实现并锁定的。实际上，房地产企业今年的销售业绩并不理想。2008年的房地产市场出现了量价齐缩的调整局面，尤其是商品房成交量同比出现较大幅度下滑，这将促使房地产行业的分化与洗牌。未来推动行业增长的新动力将是外部扩张下的内部整合力，而在行业调整期间，具有规模的优秀公司将脱颖而出。同时受市场低迷和景气回落的影响，地产公司普遍面临经营性现金流持续下降和财务费用上升等问题，整体资金状况不容乐观。

　　三季报数据显示，7家房地产公司的经营活动产生的现金流量净额均同比下降，其中有6家经营性现金流为负，前三季度，7家公司经营活动产生的现金流量净额合计为-239095.5万元，而去年同期为120459.89万元。 (来源：羊城晚报)