广州旧城改造拆迁费可买同区一手楼 政府暗救市

　　旧城改造拆迁费可买同区一手楼

　　■新快报记者　黄颖

　　上周，广州市国土房管局公布了《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》（以下简称《意见》）征求市民意见，其中明确了旧城改造项目中被拆迁户获得的拆迁补偿将与同区一手楼均价持平，拆迁户拆迁后可以买到同区的一手楼。

　　影响1提升拆迁户购买力

　　据了解，《意见》规定，旧城改造中被拆迁户除了可以获得市场评估价的补偿外，还将获得改造奖励和搬迁奖励两部分的拆迁补偿，总补偿额最高可以持平甚至超过当地一手楼均价。这就意味着，旧城改造拆迁中，广大老城区市民可以拆旧换新，在市场上买到一套等同面积的一手房。

　　据记者了解，目前旧城改造拆迁中，很多业主只能根据老房子的市场评估价进行补偿，而这些老房子都有20多年甚至五六十年历史了，市场评估价很低。以越秀区越秀南一带东濠涌旧城改造项目为例，如东华西路地段一个楼龄20年的5楼单位，46平方米总价约35万元，单价7600多元。但如果是上了几十年楼龄的平房，单价就要便宜2000-3000元/平方米。4000-5000元/平方米的市场评估价现在对拆迁户来说，很难在同区买到一套相同面积的一手房。

　　文明路一中介公司人员介绍，这些旧城区的老住户在当地住习惯了，一般不愿意搬到外区去，所以在谈拆迁条件时，都不愿意搬走。现在如果拆迁补偿能够让他们在当地买房，大部分人都会选择同区购房。

　　影响2将加快旧城改造进度

　　业内人士表示，旧城改造拆迁补偿大幅度提高，肯定能增强被拆迁户的购买能力，对同区域的一手楼和二手楼市场都是利好。

　　由于东濠涌旧城改造项目极有可能是新政策的受惠项目，该地段的拆迁户颇为兴奋。其中一个被拆迁户陈伯就笑着说：“如果真能按新政策补偿，拿到补偿金我肯定会在附近买房，但有可能买一手房或者二手房，如果选二手房就能再买大一点的，一手房就只能买个小的，家人还在斟酌呢。”

　　市国土房管局副局长刘仲国表示，目前旧城改造项目主要集中在越秀、荔湾和海珠三个区，这几个区的居民将是最受惠的。据了解，这三个区现有的新住宅用地已经很少，一手楼供应也逐步减少。而随着新政策的实施，被拆迁户务必能加快搬迁时间，通过旧城改造增加新的优质的一手住宅，活跃市场。

　　影响3 老城拆迁成本将上升

　　据了解，随着旧城改造新政策的出台，未来老城区拆迁成本将会大幅度提高。有业内人士表示，老城区旧城改造项目都是大面积进行的，以这一拆迁补偿标准，这些地块的拆迁成本必然会大幅度提高，同时可能导致整个老城区用地地价的上升。地价上升，将导致楼价上升，楼价上升又使拆迁补偿金额上升，未来老城区将会是一个高房价和高地价的地区。

　　也有开发商表示，虽然这一新政策仅是适用于旧城改造项目拆迁，但政策出台后，其他区域的被拆迁户将会以这一拆迁补偿标准为拆迁指标，达不到相同标准肯定不愿意搬迁，所以以后旧城改造的拆迁成本肯定要提高。　　

　　市民反应

　　悔当初低价卖了老房

　　在今年6月，罗先生终于降价卖掉了位于江南大道婚纱街的老房子，现在看到即将出台的新政策，悔到肠子发青了。原来，罗先生在婚纱街附近有一套30多年楼龄的老房子，80平方米左右，是一套三房单位。他在附近买了电梯房后，老房子就一直放着。前两年，他把房子放租，租金1100元/月，又要收租又要管水电，很是麻烦。去年，他看到广州楼价疯涨，于是想趁着楼价高把房子卖掉，可是放盘41万元一直没人愿意买。而随着楼价不断下降，罗先生只能不断降价，希望能把房子卖出去。到了今年6月，终于有人愿意以38万元买房，于是他立刻答应了，把房子卖掉。可罗先生知道现在旧城改造拆迁补偿价格可能与同区一手房均价持平后，他后悔死了。他盘算着：“海珠区现在一手房价还是上万元/平方米的，如果我的老房子能等上未来的旧城改造拆迁，拆迁补偿金额没有1万元/平方米也有9000元/平方米吧。看来房子卖得太早了啊。”

　　盼“鸡肋”老房变金房

　　梁阿姨在南田路有一套老房子，被他们一家人称为“鸡肋”房。现在，梁阿姨知道了旧城改造将出台的新政策，她盼着这套“鸡肋”房子能成为金房子。

　　梁阿姨的老房子在南田路附近，有三四十年楼龄了，房子旁边是一条小涌。这个“江景房”不但不能享受美丽的江景，一到广州下大雨的季节，涌里的水就会上涨，水就倒灌到梁阿姨的房子里。虽然现在老房子没人住了，可每次下大雨后，梁阿姨都得发动全家到老房子里搞“泼水节”，清理积水。梁阿姨说：“这个老房子，放租只能租个几百块，卖又只能卖个10来万，因为是祖屋，房子又不值钱，所以只能放着。可每到下雨天就担心房子被水淹，真的烦死了。”

　　而现在，梁阿姨就一心盼着旧城改造项目能进入到旧房子那里，“我不指望房子能补偿个1万元/平方米，有个5000-6000元/平方米都好啊”。