广州6成买家盯紧二次房贷松绑 房屋买卖省钱3招

　　■新政影响

　　新政下买这三种房最划算

　　1.限价房

　　据悉，在救市新政策下，广州市民购买限价房将能获得最大的优惠。

因为限价房的购买对象必须是首次置业者，那么买限价房的市民能最大地享受这次的政策优惠。如两成首付优惠，以前市民只有购买建筑面积90平方米以下的单位才能享受银行的两成首付优惠，而一批90多平方米的限价房虽然最受市民欢迎，但却只能给三成首付款才能买到。现在，这一规定被打破了。

　　另外，以前广州首次置业者可以享受基准利率下浮5%的优惠，现在却可以下浮30%，显然可以让限价房买家省去不少费用。举例来说，以前市民购买一套90平方米、均价6000元/平方米的限价房，首付两成需11万元，月供需要2675元。按照新政策计算，日后月供则只需要2369元，省了306元。与以往降息相比，这次新政策显然能带给市民更多优惠。

　　还有，广州大部分限价房面积都在90平方米以下，那么购房者除了少付供楼款外，还可以省房价0.5%的契税和印花税。

　　2.90平方米以下小户型单位

　　在“70/90”比例政策实施后，广州不少楼盘都推出90平方米以下的中小户型单位。市民购买这些小户型单位同样能获得新政策的优惠。财政部新政策规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂时统一下调到1%，那么市民购买小户型单位可以省一笔税费。另外，如果是首次置业的买家更可以享受房贷优惠。

　　3.由两套小户型打通成的大户型

　　虽然这次救市新政策大多针对中小户型单位购房，事实上，一些大户型单位还是能受惠的。如现在广州楼市流行的由两套小户型打通的大户型单位，市民买房时其中一套单位可以根据新政策享受优惠。

　　打个比方，李先生买一套160平方米的单位，该大户型单位实际上是由两套80平方米小户型打通组成的。那么李先生在购房时等于一次买两套小户型。如果李先生是首次置业的，他买的其中一套房可以享受降契税优惠，而且这套房可以申请两成首付，利率也可以下浮30%。虽然他买的第二套房可能还是要执行“二次房贷”政策，但相对来说，他已经能省一大笔费用了。（黄颖）

　　教你买（卖）房省钱三招

　　新快报讯 （记者 黄颖）虽然救市新政策刚出台尚未实施，但精明的广州购房者已经开始想各种招数，使买房更着数。

　　新招一：申请11月再签合同

　　梁先生在国庆期间下了1万元定金认购了一套小户型单位，总价60多万元，属于首次置业。原计划本周末去签合同交首期款，昨日，他听到了救市新政策后，发现自己完全符合优惠的条件。在大喊后悔之余，他昨日已经致电开发商，要求把签合同的时间延期至11月1日，让他可以享受新政策的优惠。起初，售楼人员还支支吾吾地说不行，他生气地说：“如果不让我推迟签合同享受优惠，我就挞定，反正就1万元，我重新再买一套房，月供省下来的钱肯定比这1万元多。”最后，开发商在经过一番研究后终于同意了梁先生的要求。这样，梁先生不仅能省下3000多元的税费，每月还省了600多元的供楼款。

　　新招二：父子各买一套再打通

　　近期，罗先生一直在看大户型单位，希望买一套四房或者五房的大单位，让儿子结婚后和家人一起住。现在救市新政策出台后，罗先生就更心动了。他表示，现在会重点看由两套打通的那种大户型单位。他说：“我和儿子都还没买过房，都属于首次置业者，那么买这种由两套小户型打通的大户型单位，可以一套写我的名字，一套写儿子的名字，这样两套房都是首次置业购房，既能享受降税优惠，又可以做两成首付按揭，利率还能打7折，多好啊。”

　　新招三：业主赶快放盘卖豪宅

　　陈阿姨昨日听到救市新政策后，打算立刻把自己手上的一套160平方米的大户型单位放盘，即使便宜一两万元也打算在11月初把房子卖掉。原来，陈阿姨的大户型单位属于非普通住房，政策出台以前，卖房必须交3万多元的土地增值税款。而且，车阿姨这套房子购房年限已经超过了5年，卖房可以免征个人所得税和营业税，所以她想趁这个机会先把房子卖掉。她说：“接下来国家可能放宽营业税征收年限，我的房子有可能失去吸引力了，趁现在可以省土地增值税，立刻把房子卖掉，应该有买家愿意接手呢。”

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