开发商垫款自降门槛 首付一成也可买新房(图)

低价房吸引了不少购房者的目光 记者 刘自强 摄

　　开发商垫款自降门槛首付一成也可买新房

　　业内:楼市不景气,开发商垫首付卖房,望资金尽快回笼

  　银行:未参与首付降低行为，更没授权，拟严打“一成首付”

　　卖房心态

　　首付1.3万~3万元，就可以买房！政府减免税费，开发商除了降价、搞活动外，昨日，多家楼盘打出了这样醒目的海报，在房款首付上动足了脑筋。”

　　新房可一成首付

　　“我们这里只要首付1.3万元起就能买房子了。

”一开发商在房交会现场透露，首付降低，购房门槛下降了。据悉，这些低首付房子都是面积在30平方米以下的小户型，总价都在20万以下，首付1.3~3万元，相当于一成至两成。

　　仅付一成，怎么能办到按揭手续呢？记者就此询问了几家楼盘的销售人员，他们则表示，他们可以为客户办理到八成甚至更高的按揭，而且年龄在30岁甚至40岁的都没有问题。

　　二手房现“零首付”

　　在房交会现场，记者发现，二手房市场也存在这样的情况，很多中介公司都推出了低首付房源，比如高新区一套总价32万的二手房，首付仅需2万元，甚至还有“零首付”的房源。

　　一位业内人士告诉记者，银行按揭的门槛并没有降低，消费者没有交足的首付款，一般由开发商或者担保公司垫付。目前，楼市并不景气，这也是开发商为了尽早把房子卖掉促进资金回笼而采用的一种手段，“但是中介那边出现的零首付，基本上是不可能的，现在银行对此管得比较严格，担保公司也不会就此担保，因为购买的房屋作为抵押物已经抵押给银行了。”

　　银行说法 拟严打“一成首付”

　　“这种行为我们银行绝对没参与，更不可能授权开发商做，因为这样会给我们带来直接的风险。”对于房交会上大行其道的“一成首付”、“分期首付”、“最低首付1万”等开发商促销手法，银行方面表现了强烈的抵触情绪，认为这样的“擦边球”绝对是扰乱市场秩序的因素，银行将坚决严打，一旦核实将停止与该开发商的合作。

　　关键词　现状

　　建面低于3800元最走俏

　　昨日房交会上，多家房产中介的中低特价房展位前挤满了购房者。

　　为了吸引购房者，各家中介都推出了特价专区。记者在现场看到，钢运房产工薪特价房专区的几套不足10万元的二手房引起了不少市民的注意。据了解，钢运一套5万元的房产，引来了多个市民争抢。该房屋位于巴南区鱼洞新世纪旁，面积23个平米，尽管没有专门的厨房，但仍然抢手。

　　记者看到，多家中介推出的特价二手房的建筑面积均价多在3800元以下，这样的房子也最走俏，其面积多集中在40~90平米的中小户型，由于总价较低，吸引了不少的市民前来咨询。

　　除了特价二手房外，市尾房超市展台前也聚集了不少淘房的市民。据尾房超市通报的数据显示，截至昨日下午2点，成交了尾房50套，价值1000多万元。

　　据了解，昨日热销的尾房也集中在中小户型和中低价位。

　　关键词　抛售

　　小开发商借道中介入场抛售

　　为了赶上秋交会这趟“顺风车”，不少没有拿到房交会“入场券”的小开发商，自降房价400~600元每平方米，借道中介入场。

　　中先地产相关负责人介绍，房交会前10天，一开发商找到他们，希望帮忙抛出尾房，并表示其楼盘价格每平方米要比周边同品质楼盘便宜500元左右。

　　美联物业相关负责人也表示，确实有一些小开发商跟他们联络，希望在他们的展场中“租”一个桌子宣传自己的楼盘。而钢运房产相关负责人则表示，有四、五家开发商都因为拿不到展位而向中介“借场地”，通过二手房中介把尾房销售出去。

　　据悉，这些房子基本在90平米以下，降价幅度都在5%以上，差不多比周边同品质楼盘便宜400~600元每平方米。业内人士称，借在目前市场低迷，如果开发商自己贸然降价，很容易引起更大的市场问题，如果借中介之手“杀价”，各方都有说法，并且也立于市场稳定。

　　相关新闻

　　昨日房交会上，江津区的江景房比较受市民欢迎。这次来主城区推销的主打楼盘都是江景房，目前的建面均价2500元每平米。据了解，这次江津来主城区推销的楼盘总面积超过130万平方米。

　　关键词　声音

　　开发商：重庆房价已见底

　　昨日，房交会现场，南坪融侨半岛“一米阳光”楼盘的销售经理熊先生表示，看到如此多市民涌向该展位询问房价，尤其看到这么多拥有刚性需求的市民，对未来楼市充满信心。他介绍称，此前，“一米阳光”的销售情况从5月二期开盘当天销售200余套、接下来一月销售100多套的成交量曾下降到每月20来套。对于我市房价，他表示“虽然现在谁都不敢说上涨，但我认定重庆的房价目前已经到底。”尽管如此，熊经理也表示，现在市民越来越关注相关政策，对房价也非常敏感，对楼市越来越理性，因此，房交会上第一天成交量应该会有所保留，明后两天的成交量将会增大。

　　本组稿件由记者 柴伟 陈蹊 敖祥菲 徐梅 采写