广东商品房销售下降超两成 均价同比4年来首降

　　信息时报讯(记者 田桂丹 实习生 何莉) 广东省房协昨发布《2008年前三季广东房地产市场分析报告》称，前三季度广东省商品住宅销售，出现5年来同期以来首次大幅度下降，降幅超两成。

　　广东省房协建议，政府适时调整政策，稳定房地产市场，刺激住房需求，恢复市场信心，恢复正常交易量。

　　新开工面积下降1.38%

　　今年以来，由于不少开发商在去年多以高价大手笔买地，土地价款的偿还压力较大。再加上银行信贷的收紧，开发商资金链比较紧张。

　　报告称，开发商到位资金同比增长大幅下滑，占完成开发投资额比例为5年以来同期新低。从资金来源结构看，自筹资金增长三成，增幅为2003年同期以来次高；销售回笼资金负增长，为2003年同期以来首次。房地产企业购置土地面积同比轻微增长，增幅减少近42%。

　　此外，销售市场不景气直接影响投资欲望。前三季度广东省完成开发投资同比增长25.82%，增幅下降11.7个百分点。商品房施工面积和住宅施工面积同比增长两成，商品房新开工面积增长2.36%，为2003年同期以来最低；其中住宅新开工面积下降1.38%。

　　均价同比4年来首降

　　报告称，前三季度广东省商品住宅销售面积、销售金额同比下降25%和24%，为2003年同期以来首次大幅度下降。其中，第三季度商品住宅销售面积、销售金额同比大幅度下降均超三成。第三季度末商品房空置总量1571.63万平方米，同比增加48.91万平方米。其中一年间商品住宅空置增加88.98万平方米，增幅高达12.47%，出现了连续4年前三季空置下降后首次回升。

　　第三季度销售面积和销售额同比下降33%和35%。商品住宅均价5803元/平方米，同比基本持平。其中，第三季度均价5994元/平方米，同比下降2.07%，4年来首次降。报告称，考虑到近期住宅销售中打折、送装修等隐性降价行为的普遍存在，房价的实际降幅还应更大。