楼市优惠复杂算得人晕 没跌到底看房者继续观望

市民在房交会现场选房 记者 刘自强 摄

　　优惠复杂算得人晕没跌到底继续观望

　　六成看房者：目前房价出现松动，但还未触底

　　市场反应

　　“建面起价3100元每平方米，如果换算成套内，房价还是4000多一平方米；由于是起价，还要按照楼层加价；由于朝向不同，又要加价……”在昨日的房交会上，家住沙坪坝区汉渝路工人村的市民齐先生在南岸某楼盘面前直摇头：“这样算来算去，脑壳都算昏了，但价格就是没有降好点。”不少市民在房交会上转了一圈，并没有发现房价有太大的松动，多数购房者表示将继续观望楼市的进一步走势。

　　价格　关键词

　　复杂计算方式使房价降大半

　　“明明套内单价5500元的房子，她算出来每平方米却只需2300多元。”在我市一知名摩托车整车企业上班的沈先生对此奇怪不已。沈先生称，自己看中了一套层高5.4米的楼房，套内面积60平方米，单价5500元每平方米，总价33万元，位于30楼。售楼小姐说，这个楼房户型最好，又能看江，如果低3层每平方米少30元，如果到18楼，可以少120元每平方米，总价就减少7200元。如果换一个不看江又不能看中庭的，每平方米还可以减少150~200元，按照200元算，就可以少1.2万元，这样房屋的总价就是310800元，单价5180元每平方米。

　　“售楼小姐还会帮你减。”沈继续说，由于层高5.4米，她说可以帮我隔一层，于是60平方米的就能最多变成120平方米，单价就降到2590元每平方米。这还没有完，按照法律法规，阳台面积只算一半，这个房子有2个阳台，实际面积一共是20平方米，但应该算入房价的面积是10平方米，售楼小姐说，开发商可以帮忙把阳台收到屋内，这样这个房子的套内实得面积就达到130平方米，这样算来就是套内单价2390元每平方米左右。

　　低价楼盘价格其实并不低

　　“我是反面推算，反过来，一个开发商把这些手脚全部做出来，购房者真的要晕。”沈先生说，“假如一个购房者，又要去计算建面和套内的差别，又要计算实得面积与销售面积，还要计算楼层加价，还要计算楼层朝向，估计不带上专业计算器是没有办法算清楚的。”

　　但在房交会现场，虽然没有太多的楼盘如此复杂的降价，但不少楼盘的降价依然动了心思。“单价2880元起！”昨日，巴南区一楼盘打出这样的醒目标语，不由得人不心动，但是市民很快发现下面还有两个小字：“建面”。记者随后询问了销售人员，得知如果按套内面积计算，该楼盘的起价为3500元以上。

　　不只这家楼盘，昨日还有多家楼盘都以这样的方式推出了“超低房价”。如高新区的一家楼盘就喊出了3500元的价格，然而按照套内面积一算，单价已经在4700元每平方米以上了。如果再加上楼层朝向加价、楼层高低加价，房屋的均价很有可能达到5000元每平方米。

　　真正的低价房难觅踪影

　　房交会还未开幕，不少参展开发商早早就发起了优惠、降价的宣传攻势。然而，消费者预计的大规模“降价潮”昨日并未出现，绝大部分楼盘虽然有大幅的促销广告，但并未拿出多少实际的“真金白银”的让利。

　　“我问了好几个楼盘，价格跟上半年相差无几，唯一的优惠就是免契税。”江北区的王小姐一早就赶到房交会，却没有捡到什么“便宜”。

　　走访了多个展位后记者发现，开发商推得最多的还是免契税、一次性付款打9.8折、按揭9.9折这样的优惠方式。而在房交会前多家开发商大张旗鼓宣扬的低价房，基本体现在所谓的特价房上，这些特价房多是清盘尾房，很多还有朝向、采光不好等明显缺陷。

　　反响　关键词

　　创业阶层：

　　房价未触底将继续观望

　　昨日下午，记者随机采访了十余名参观房交会的市民，六成以上市民表示虽然房价出现了一些松动，但还是偏高，现在还不打算“下叉”。

　　曾先生和家人本来打算在此次房交会上买一套两室一厅的房子，逛了一圈后他们却早早地离开了。张先生称，上半年他就看中了一个楼盘，当时的开盘价是4700元。房交会上这个价格依然未动，只是推出了几十套特价房，价格是4388元。我觉得重庆现在的房价还是偏高，现在还不宜出手。”

　　“我还是准备租房住。”在石桥铺一IT公司上班的向娟说。有这样想法的不只她一个人，在昨日房交会上，记者询问了23个年轻人，除了7人表示依靠父母提供首付外，有11人表示自己将继续租房住，其余的表示不确定。

　　向娟算了一笔账，现在她和同事一起租的两室一厅，就在单位附近，租金两个人分摊每人每月出450元，自己每月的工资是3000多元，扣除生活费，自己每个月还能存款1000多元。“如果买房子，自己存的钱只够首付，装修还不知道怎么办，虽然现在首付可以降低到两成，但月供并没有减多少，差不多是每月1000元，这样算下来，自己每月可支配的现金就降低了。”“等等再说吧，如果结婚后，两个人的工资合起来要充足点再考虑买房。”

　　本组稿件由记者 柴伟 徐梅 敖祥菲 陈蹊 采写

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　　中产阶层看好景区楼盘

　　记者在昨日的房交会现场还看到，在位于四楼二号馆中部的仙女山区域楼盘的展位前，积聚了大量市民，这些市民年纪大多在40多岁以上，看上去经济条件比较优越。据了解，这些市民大都已在主城拥有地段和面积都不错的商品房，之所以对仙女山的房子给予关注，一是价格便宜，对于先富起来的部分市民来说，有条件在当地购置一套房产供每年住上两月来避暑；二是觉得当地房产有升值投资空间。一位去年在仙女山“仙山流云”楼盘购买了几套小户型的市民告诉记者，去年该楼盘价格为2750元/平米左右，昨日现场售价为2950元，上涨并不多，他表示“两三年内会起来”。