组合新政策有望放大楼市成交量

　　时间：2008-10-24 04:02来源：山西新闻网 山西日报　进入论坛　手机读报

　　22日，财政部、人民银行和国家税务总局宣布对个人住房交易环节的信贷、税收政策作出调整，降低住房交易成本。有关专家认为，此次房地产组合新政策的优惠实在，有望改变目前楼市成交量日渐萎缩的现状。

　　房地产组合新政策的优惠主要集中在四个方面。首先，自今年11月1日起，契税税率由原来的1.5%下调到1%，以一套均价为每平方米1万元的90平方米普通住宅计算，其总价为90万元，就可以节约契税4500元。

　　其次，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。印花税为买卖双方各付万分之五，免征后购房者可以节省450元。

　　最后，自10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。以一套均价为每平方米1万元的90平方米普通住宅计算，购房者首付只需18万元，剩下72万元的贷款假设按照20年贷款期限等额本息还款，目前银行5年以上贷款利率为7.47%，其利息将达到66.89万元，月供为5787.07元，按照新的政策计算，其利息则为44.24万元，月供4843.24元。仅利息一项，就能节省22万元。

　　当然，这主要是一种理论上的计算。因为目前各家商业银行有关房贷的实施细则并未出台。

　　“成交量应该是每次楼市调整最应该关注的事情。”世联地产（中国）投资顾问有限公司董事长陈劲松说，成交量的萎缩，意味着开发商普遍面临着资金压力，并连带其他关联行业不景气。政府出台政策，针对成交量做文章是切中要害的。

　　房地产组合新政策对地方政府刺激楼市行为的肯定，也引起了众多关注。国信证券地产行业首席分析师方焱认为，部分城市推出刺激市场政策后，楼市的销售状况并没有明显改善，后续政策还有很大的想象空间，包括二套房贷政策的松动、缓解开发商资金链紧张以及调整供应结构、放松外资限制等。

　　新华社记者彭勇

　　（据新华社深圳10月23日电）

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