政府救楼市新政细则未出 楼市寒冰短期难融(图)

昨日，看楼者多持币观望，新政对楼市的影响尚待时日观察。记者张伟清摄

二次置业者盼望政策松绑。 柳建云摄

　　新政细则未出 楼市寒冰难融

　　核心提示

　　10月22日，国务院出台了旨在刺激房地产交易的救市新政，从减免税费、降低首付等途径，对自住需求的购房者给予政策的鼓励。这些新政的效果究竟怎样？

　　记者昨日在京沪穗深四地现场踩盘发现，尽管“新政”被业内普遍解读为利好，但却并没有得到市场的积极呼应，咨询者明显增多但成交量未明显提升。专家表示，在11月1日新政实施前后会是买卖双方的观望期，甚至因此造成楼市成交的真空期。

　　救市组合拳

　　调公积金：公积金贷款利率下调0.27个百分点

　　免印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税

　　免增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税

　　首付比例：首次购房首付最低调整为20%

　　购房契税：下月起购房契税税率下调至1%

　　贷款利率：首次购房贷款利率可优惠

　　广州

　　回头客咨询 到底悭几钱

　　记者黄涛、王荔珏、龙蕾、陈白帆

　　昨日是楼市新政策出台后的首个周末，记者在市内各区实地探盘，各区域和各楼盘现场人气不一，不过总体感觉人气不高。看楼者或咨询者明显增多，不过成交则一般。不少买家称还得等一些具体政策出台后再决定是否出手，因此观望情绪仍然浓厚。尽管市场未有明显回暖，但开发商已经抓住这一时机，马上开展新的促销攻势。部分开发商在楼盘显眼位置摆出了针对“救市”政策推出的最新特惠单位折扣价，希望借此催谷人气。

　　开发商称可推迟签约

　　记者在市中心地铁沿线几个楼盘发现，人气均和平时周末相当，未有明显增加的情况。不过，相对来说，看楼客中的年轻面孔的确有所增加，不少是和父母一起来看房的。不少看楼者最关心如果以子女的名义买房，是否能顺利享受到首付两成和贷款优惠。

　　而在海珠区具有指标性的宝岗大道-工业大道一带热点楼盘，人气也一般。记者11时左右来到可逸豪苑售楼部，只见时不时两三台客走进来。现场销售人员告诉记者，该盘现正消化尾货，新政策出来后打电话过来咨询的买家明显增多。

　　逸景翠园、富力城、凤凰城的相关人士也不约而同地向记者反映，救市政策公布以来，这两天除了看楼客有明显的增多以外，最明显的变化是售楼部每天都会接到几十个买家的咨询电话，大多都是咨询新政策情况的。其中有不少还是之前来看过楼的旧客户，他们找售楼人员帮忙算账，根据新政策计算一下现在买房的首期款和月供楼款相比以往有多少变化，能省多少钱。

　　而在一些楼盘，记者见到不少已经下了订的买家央求销售员延迟签约的时间，一方面是想省下那0.5％的契税款，同时，也想享受更优惠的贷款利率。对此大多数开发商都表示，如果买家要求，可以先下一定的定金留住单位，等到11月1日后再给首付和签约。而那些在新政前已经选了单位的买家，也可以申请延期签约。

　　回头客担心涨价赶紧选楼

　　除了咨询电话和看楼客增多以外，小户型的登记以及成交量都有明显的变化。昨日上午10时多记者在小户型供应量最多的楼盘——广州雅居乐花园现场看到，同时有十多台的客户在洽谈购买事宜。一张姓买家坦诚向记者表示，十一前就看中了这里的小单位，一直没出手的原因是担心楼价会再下跌。现在，救市政策出台了，又开始担心楼价会因此而涨上去，所以周六趁着休息还是赶紧过来选单位了。

　　据了解，对首次置业者而言，由于两成首付和优惠利率对年轻客户还是有心理上的积极影响，回头客增多是昨日各楼盘普遍存在的现象。一直以首次置业者为目标客户群的时代糖果，本周六前来看楼的年轻客户依然人数不少。很多是之前来看过，但在新政出台后，又第二次来看楼的回头客。

　　黄金周后成交量持续下降

　　二手置业者反口等新政

　　昨天一大早，记者就收到一大堆楼市促销短信，除了之前纯粹的价格诱惑，比如“首付×万，月供×元”、“人气组合、送豪装”等之外，特别多了一个心理攻势，引用地产新政，狂打“广州楼价探底”、“触底价”等花招，想触动购买者“买涨不买跌”的心理。

　　不过地产新政着实影响了金小姐的购房计划。金小姐在番禺看中了一套100万元的大房子，已经签好了购房合同，准备付款，但是新政一出台，她就决定反口。原来，她和中介商量好了给对方大约9万元的中介费和税费。而其中到底缴多少税费都由中介搞掂，剩下的就当作中介费。

　　但是新政一出台，金小姐一合计，发现税费突然降低，如果还是按照当时的合同的话，给中介的就太多了，自己反而成了冤大头。所以，她准备反口和中介再商量其中的细节。“不就差几天，等新政实施再说。”

　　买卖双方暂停“脚步”

　　实际上，在等候地产新政出台和等待新政实施的这段时间内，广州的楼市反而加重了观望气氛，来自焦点网截取的阳光家缘的每日楼市成交数据，印证了这一现象。

　　记者对比发现，在10月15日之前，可能也是因为黄金周的原因，广州的楼市成交量一直稳定在200套以上，10月13日263套，10月15日229套，10月16日210套。而之后慢慢下降，10月18日189套，到新政公布第一天只有163套，新政公布第二天只有113套，成交量持续下降。

　　而对此，中原地产代理有限公司总经理黄韬表示，接下来的一段时间，房地产买卖双方都会停下原来的脚步，地产商会看看新政的反应，原来的降价促销可能会停下来；而购房者也会冷静下来，查看新政的反应或者是等待新政的实施。

　　他表示，现在的地产新政在操作上还缺乏一个细则，如果细则不能很快出台的话，买卖双方都不得不处在观望阶段，特别是在这一周之内，比如90平方米以下的房子的成交，买方肯定会等候新政利好实现再出手。（蒋悦飞、黄琮）