政府救楼市新政细则未出 楼市寒冰短期难融(图)

广州荔湾年轻买家有所增加。 黄涛、王荔珏、龙蕾、陈白帆摄

　　北京

　　楼价再降点 购房才不亏

　　本报北京讯 记者柳建云

　　自去年下半年以来各种指标显示北京楼市陷入低迷状态，不少开发商均表示此番新政出台仅几天，虽然方向明确但对销售的刺激效果并不明显，部分有意向的购房者和楼盘销售人员均在等待本月底即将出台的新政细则，希望细则关于“改善型普通自住房”、“首次购买普通自住房”的解释能够放松“二套房”的政策限制。

　　各大楼盘更理性标价

　　“金九银十”在今年似乎并没有出现，商品房销售面积的持续下降、商品房空置面积的持续增高让越来越多的开发商在资金链上出现了问题，如今的北京楼市，就连二环边大社区、地铁边小户型也纷纷推出了特价房，甚至直接降价。但记者了解到，京城各大楼盘销售均有多套严谨策略，比如万科采取了预交部分房款定金返还房款的促销活动，而更多开发商则采取先低价推小户型或以特价形式推出朝向差户型，营造楼盘性价比氛围。但环比上年乃至上月的周边楼盘价格，新开楼盘降价也确成了不争事实。

　　记者昨日来到了位于北京南二环永定门区域25日刚开盘的中海紫御公馆。记者对比过，同等位置的地铁上盖楼盘，比如新奥洋房等年前均价皆超过2万元。而据该楼盘销售人员介绍，首日销售的户型全部为60~90平方米的小户型，均价18000元/m2，一次性付款9.6折，银行按揭9.7折，最低首付20%。当天预交5000元即可认购。

　　对于政府鼓励购房的新政，各大楼盘销售人员给出的反馈并不积极，更多人认为仅是杯水车薪。目前万科公园5号7个月来的销售量仅为30套，新政出台后尚无成交量。对此，万科销售经理梁女士给出的总结具有代表性：“对于新房契税从3％降至1％，100万元总价的住房降低仅为2万元，免除万分之五的印花税仅为500元，可能对客户而言，首付降为20％会更有吸引力，但目前对于改善型住房和首次购房的定义仍不够清晰。”

　　心声：现在买降价就亏了

　　用万科公园5号销售经理梁女士的说法是，2006年市场火爆时，房子供不应求，投资和自住的比例都很高，今年市场太冷清了，有购买力的客户更愿意多看看，多对比，实际成交比例也不高。记者从各大楼盘走访时也看到，往年项目沙盘前拥挤的人群已不复存在，如今各大楼盘接待的客户均寥寥无几，客户更多的是了解情况。

　　一位50岁左右的意向购房者张先生告诉记者，一方面，目前问题主要是价格比较贵，国家的政策方向是明确的，但具体规定还不明朗，另一方面，开发商应该还有进一步降价的行动，毕竟开发商近期的资金周转都存在问题，打折促销是必然的趋势。

　　意向购房者陈女士也表示，房价应该还会降，现在买，万一降价就亏了。

　　京城新房3年来首降价

　　北京市统计局24日公布数据显示，第三季度以来，受宏观调控及相关限制措施等因素影响，全市房地产市场主要指标全面下行：市场销售持续低迷，销售价格出现松动。

　　数据显示，9月份，北京市房屋销售价格环比(与8月相比)下降0.2%，这是2005年以来的首次下降。1~3季度，全市四环路以内住宅期房均价为18163元/m2，比上半年下降235元/m2。四至五环路价格为16215元/m2，比上半年下降194元/m2，五至六环路价格为9844元/m2，六环路以外价格为7577元/m2。

　　深圳

　　看房者略增 楼盘无新促销

　　本报深圳讯 （记者刘畅、龚夷菲 实习生蒋偲）在楼市新政出台的首个周末，本报记者选取了深圳不同区域多个有代表性的楼盘进行了调查。

　　关内：

　　首次置业者触动大

　　在深圳市福田中心区，记者走访了位于福田区政府旁的“中城天邑”楼盘，其起价定为16000元/m2、均价19000元/m2。该楼盘现场销售代表刘先生表示，新政推出后，看房的人并没有明显的增多，但有诚意购买的市民比之前多出了近两成，而这其中多数都是第一次购房者。他表示：“楼价不会因为新政的推出而暴跌暴涨，但市场成交量会肯定会上升。”

　　而同样位于福田区的小户型楼盘“金地名座”和“高发城驰”现场销售人员也都告诉记者，这两天现场看楼的、打电话来询问的人都有所增加，其中多数为第一次置业者。“高发城驰”的销售人员方先生还告诉记者，“新政推出后，我们不会再推出相关的促销活动了，没有什么太大的必要。”

　　关外：

　　楼盘优惠幅度缩小

　　在深圳关外，楼盘缩小优惠幅度的情况也出现了。位于深圳关外龙岗区龙华地段的金地·梅陇镇预计于11月初开盘的第四期打出“首付7万起入住大社区朝南阳光房”的促销广告。该楼盘代理殷先生告诉记者，“7万元首付”是因为该楼盘有40平方米的小户型，总价约35万元左右，首付两成即为7万元。

　　对于刚刚推出的楼市新政，殷先生表示，这对于首次购房者来说是大利好，特别是贷款利率下调就可以省下不少的利息了。而对于第二次购房者，如果家庭人均面积不超过27平方米，只要能出具申明，就可以按第一次购房申请购买，“不过有关手续办理相对复杂些”殷先生说。至于该楼盘是否还会继续降价促销，殷先生表示：“还有待继续观察。”

　　而同样位于关外龙华片区的万科第五园第五期反而将在国庆期间推出的“一口价”单位8900元/m2的优惠取消了。营销人员告诉记者，目前该楼盘销售均价是装修房10300元/m2，毛坯房为9300元/m2，“这是‘终极优惠’了，要购房就尽快了”。

　　中原地产深圳地区总经理李耀智告诉记者，新政策发布后，中原的成交量较之前增加了5％~10％，但这种增幅是正常的。因为此次新政主要针对的是购买小面积和中低价楼的客户，对中原地产业务影响不太大。

　　上海

　　咨询量翻番 交易量萎缩

　　本报上海讯 （记者刘放）昨天记者走访了上海当地的房地产交易中心、一些房产中介和开发商，发现电话或者上门咨询的人多了，可成交量低迷的状况并未改观，消费者的观望情绪甚至在进一步加重。

　　昨天，记者分别探访了上海市长宁、静安和浦东三个区的房地产交易中心，发现前来咨询的人络绎不绝。有关工作人员告诉记者，最近几天交易中心里的人流量明显增加，电话咨询量更是达到了“新政”出台前的两三倍，但真正交易的人却有所减少。上海网上房地产的统计数据显示，“新政”发布后的这两天，上海一手住宅日成交面积仅1万多平方米，比之前下降约两成。

　　房产中介的表现则更为“激烈”。“从开门营业起，门店的电话就不断响起，基本上都是客户打来咨询政策的。”一房产中介门店的负责人如此告诉记者。据了解，很多电话咨询的消费者都担心，政府的“救市”行为会导致房价继续高涨，也有一部分消费者认为，政府“救市”说明楼市正处在崩溃边缘，观望情绪反而进一步加重。

　　中原地产副总经理陈宇珏称，在11月1日税收政策正式生效之前，二手房市场的观望情绪难以打破，成交量肯定会进一步萎缩。事实上，记者了解到，上海当地规模较大的房产中介公司，甚至都已在“新政”出台后的第二天就紧急暂停了所有二手房交易业务。

　　相关人士透露说，连日来工作人员都在忙着向客户介绍新政策的相关内容，关照客户推迟交易合同到11月1日以后办理。