楼市新政力度不够劲 中介盼望更大利好消息(图)

　　2008年10月22日，经国务院同意，财政部、国家税务总局宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。两部委明确表示，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。中新社发吕建设 摄

　　10月22日晚，财政部公布有关继续加大保障民生投入力度、切实解决低收入群众基本生活的10条规定。同日，央行也出台与财政部新规的配套政策：自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。市场风传多时的救市措施终于水落石出。业内人士分析，尽管这次只是下调首次置业契税和免征印花税等，不难看出这是政府希望通过这些措施，重新使消费者建立信心。房地产中介业人士依然盼望营业税、增值税下调的更大利好消息的到来。

　　价差仍是买卖双方的一道坎

　　“摆台”是房产中介的一个常用词，意指买家出价与业主售价较接近(业内称其为“到价”)、有可能通过撮合促成交易的情况下，地产经纪人同时约见买卖双方进行商谈、以期促成交易的过程。万家物业市场总监刘广浩介绍，国庆前门店的收盘量相当可观，但收客量未尽如人意；国庆后收盘量和收客量显著增多，市场逐渐活跃。不过，目前二手市场真正“到价”的物业并不多，买卖双方仍处在拉锯状态，中介难以“摆台”，从而拖慢了交易的进度。由此说明了三个问题：“首先，刚性需求依旧旺盛；其次，中低价单位颇受欢迎；还有，是价差仍是买卖双方之间的一道坎。”

　　减税让房子更容易“到价”

　　现在不少买家看到中介门店的水牌后，对经纪人的第一句话通常是，“80万的物业，75万卖不卖？”刘广浩估计，在买方主导市场下，业主开价都比较实在，降幅通常在开价的1%~3%之间，如今买卖双方的心理价差普遍达5%~8%，这无形中加大了成交的难度。一般情况下，中介只会在价差处于一两万元时才审慎采用“摆台”的方式，若超过这个范围，协调起来就比较困难了。假如营业税、个人所得税等税费下调，将直接缩小双方的价差，当物业“到价”时，成交的可能性增大。

　　合富置业副总经理潘宇豪表示，税费在二手房交易中占较大比重，因此住房交易税费下降在一定程度上也能减轻市民买房、卖房的税费负担，对激发首次置业者购房、二次置业者换房需求的释放都存在一定正面影响；加之，二手交易税费历来有互相“转嫁”的习惯，故此，对交易双方都有好处。

　　减税只能促进市场短期回暖

　　据记者了解，大多数房地产专家对减免税费促成价格短期到位是很乐观的，但对楼市长期回暖的提振作用则持审慎态度。

　　方圆地产副总经理李峥：只有税费减免细则具体出台，才会促进交易回暖。从中期来说，无论是价格因素还是心理因素，交易税费降低肯定会促进二手房成交量的提升。

　　目前二手房交易税费偏高是不争的事实。特别是房产证未够5年所产生的营业税以及二次购房银行利率对买卖双方的压力比较大，希望今次能有所调整。

　　满堂红市场部经理周峰：降低税费肯定会在短期内促进市场(特别是二手房市场)的交投活跃，毕竟令买卖双方交易成本有所下降；但长远看，房价才是市场能否回暖和持续活跃的决定性因素。房价下降到大部分客户可接受的水平，市场便会活跃；若房价继续走高，则无论税费如何减免，都无助于市场回暖。

　　这些税费的减少，令小业主在房价上有了松动空间，一旦降价，买家支付的成本自然也相应减少了，所以对大家都有好处。

　　万家物业刘广浩：新政策主要是希望透过房地产行业强大的拉动效应刺激国内经济，从而有效地抵御金融海啸。减税在一定程度上能恢复消费者的信心，然而由于目前的国际形势依然错综复杂，市场对政策的消化时间或将延长。假若发展商及二手业主未能清晰研判当前形势、正确解读相关政策而草率提价，将难以让市场重新回归理性的轨道。

　　合富置业副总经理潘宇豪：近期政府提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，这是继下调存贷款基准利率和存款准备金率、暂免征收存款利息税等货币政策后，又一项对楼市松绑的财税政策，释放出政府支持楼市稳健发展、鼓励居民购房消费的信号，这在一定程度上可使市场买卖双方的信心回升。(吴润洲) (来源：广州日报)