新政过敏 上海楼市“银十”遭遇成交量急跌(图)

　　2008年10月22日，经国务院同意，财政部、国家税务总局宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。两部委明确表示，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。中新社发吕建设 摄

　　由于新政要到11月1日才实施，加上契税调整是以合同还是过户时间为准、普通商品住宅标准等细则没有出台，导致了市场出现严重短期观望。今日上午，新民网从佑威房地产研究中心获悉，上周一手商品住宅出现了短期急跌的局面，预计11月后会有一定回升，体量不会很大。

　　据佑威数据显示，在上周新政出台的前三天(20-22日)，商品住宅的日成交量分别为139、145和174套，新政策公布的23-26日成交量就下滑到121、106、124和111套，其中124和111套是周末成交量，而前周末的成交量是168和141套。可见，新政出台后的日成交量下跌幅度都在20%以上，预计10月最后几个交易日还会进一步走低。

　　而美联等房地产中介公司也反映，现在询问政策的电话很多，但是真正落实到挂牌和成交的却很少。“通过分行与部分客户的沟通，了解到其实有些客户是在等待细则的出现，尤其是普通住宅的界定这一标准。”美联物业副总经理黎志贤说道。她指出，虽然新政策有望促进二手房市场成交量，但由于政策一般都有滞后性，以及上海楼市中对于“普通住宅”的标准解读，都在一定程度上减少了此次救市政策的覆盖面，因此政策影响还有待观察。

　　而对于11月的市场预期，佑威分析师则认为会有大幅的攀升。预计10月一手商品住宅的成交量为45万平方米，比9月的43.69万略有回升，而11月有望突破60万平方米。(张骏斓) (来源：新民网)