《法制周报》万人购房团活动启动 消费者热捧

　　《法制周报》“万人购房团”首次看房

　　来源：湖南电视台-etv《法制周报》

　　《法制周报》记者 蒋伟 见习记者 罗帅

　　10月26日上午9时，众人期待的《法制周报》万人购房团第一次看房活动正式启动。

深秋的阵阵凉意，并没有减弱消费者们参与“万人购房团”的热情，首次看房选定在性价比较高的“万家丽北板块”——世景华庭和圆梦·完美生活两个楼盘，活动主办方根据消费者的购房意愿筛选，共有35名购房团成员参加了本次看房活动。

　　消费者积极参与

　　还不到9时，已经有消费者赶到了集合地点——省广电中心门口。大家虽然第一次见面但想买房子的共同目的，让大家很快聊开了。看房车上，“《法制周报》‘万人购房团’看房活动”横幅格外醒目。

　　石先生是湖南广电的职工，他很想通过“万人购房团”活动买一套居家小户型。这次看房，他带上了9岁的儿子，调皮的儿子在看房车里蹦蹦跳跳，立刻活跃了气氛。

　　9点半，看房团的客车载着大家喜悦的心情出发了。活动主办方给每个成员发放了本次活动的流程表，在车上跟大家做起了活动介绍。

　　开发商准备充分

　　看房团的成员老远就看到了气球装饰的红色拱门，我们来到了此次活动的第一站——世景华庭。楼盘销售部负责人和统一着装的置业顾问在门口迎接购房团的成员，世景华庭是主打巴厘岛风情的楼盘，景观设计是吸引消费者的关键。

　　实景体验，让购房团成员看到了大面积绿化及人性化的景观设计，大家都觉得很满意。细心的开发商还专门腾出了一间会议室，将楼盘的详细情况制作成视频给消费者播放，现场还安排了工程部的人员解答消费者关于房屋建造的疑问。

　　“您好，这是我们为您准备的面包。”刚进圆梦·完美生活的售楼部，置业顾问就温馨地送上了面包，随后递上的还有一杯热茶，让看房团的成员在深秋的天气里倍感温暖。

　　郭先生的老房子住着五口之家，有点拥挤，他想买一套120平方米左右的三室一厅，希望居住楼盘环境好，附近没有噪音，圆梦·完美生活的房子正好符合他的要求。(法制周报新闻热线:0731-4802117)

　　专家律师全程陪同

　　《法制周报》“万人购房团”的首次活动请来了湖南房地产业协会专家委员会委员、国家注册经纪人乐兵，作为此次看房的房产专家顾问，而《法制周报》法律顾问团成员、湖南建纬律师事务所段枫林律师，也为这次活动提供了法律支持。

　　乐兵从万家丽北板块的发展趋势、楼盘价格的合理性方面为看房团成员作了专业指导，而段律师则对购房合同以及购房可能存在的风险做了提示和解答。购房团的消费者表示，专家和律师的陪同，让他们买房过程中更加放心。

　　看房成员中，有一对幸福的情侣特别引人注目。曹小姐和男朋友快结婚了，这次看房活动，她特意让男朋友从益阳赶来参加，他们准备通过“万人购房团”买一套婚房。在看过了两个项目之后，曹小姐跟世景华庭签署了《购房意向书》。曹小姐说，买房子也是终身大事，他们还会再来看两次，确定是否购买。

　　各方满意活动效果

　　跟曹小姐一样，最终签订了《购房意向书》的消费者总共有十几户。世景华庭为购房团成员给出了一次性付款9.3折、按揭9.4折的优惠，而这比售楼部的对外价格低了5个点，圆梦·完美生活也给出了2650元的团购均价。实惠的价格、体贴的服务，专家、律师的陪同，让消费者对活动十分满意。

　　而世景华庭常务副总经理曹振宇、圆梦·完美生活营销总监孙伟标也认为，活动能吸引这么多的消费者到楼盘去看房，对提升楼盘的品牌和知名度很有好处，他们表示，对于签订意向书的消费者，在保证品质的同时将最大程度地让利。

　　消费者:我们看好万人团购

　　见习记者 何丹

　　《法制周报》“万人购房团”用一支由房地产专家、律师、媒体工作者组成的豪华阵容，为老百姓和开发商之间搭建了一个团购的直销平台。作为这次活动的主角，报名的消费者是带着怎样的心情来参与这次活动，又在活动中收获了什么呢？

　　让老公上班更方便

　　陆女士的丈夫在湖南广电工作，因为心疼丈夫在家和单位之间每天往返几十分钟车程的奔波，在听说《法制周报》“万人购房团”活动后，陆女士立刻报名参加。作为活动推出的首批看房楼盘，万家丽北板块离湖南广电中心只有不到10分钟的车程，陆女士心想，如果能够在这里选到满意的房子，丈夫的工作会更方便。

　　“我希望将来的小区，还是个适合儿子成长的地方。”陆女士微笑着告诉记者，她这次买房子不光要看地段、户型，还得关注小区内的安全保卫系统和配套设施。“既要保障生活安全，又要有一个健康舒适的环境，让今年两岁的儿子能健康快乐地成长。”陆女士说。

　　这次看房的第一站——世景华庭就很符合陆女士的要求。(法制周报新闻热线:0731-4802117)小区内不仅有严密的防盗系统和优良的物管团队，还推出了以“巴厘岛”为主题的风情园林，舒适宜人。

　　“我们觉得不错，我老公的同事很可能也会选择这里。”陆女士说，“现代都市人之间都比较陌生，邻里之间走动少，如果是熟悉的朋友生活在一个小区，大家就能经常走动，像个大家庭一样。”

　　给自己换个舒适的房子

　　万女士是在一次针灸治疗时，无意间看到报纸上的广告才知道这次活动的。万女士住在市中心，对于城市里吵吵嚷嚷的生活环境却并不满意。“我希望有一个宽敞、舒适的居住环境，让我可以享受生活。”万女士道出了她参与购房团的目的。

　　正因如此，万女士特别关注小区的设施和周边的环境，她告诉记者女儿在北京，自己一个人在长沙居住，想给自己买个舒适的房子，但是既不了解情况，到处去看房子又很麻烦。“‘万人购房团’既安排专车接送，又有专家、律师介绍情况、解答疑问，这为看房提供了很大的方便。”万女士真诚地说。

　　万女士说，这一期介绍的楼盘很不错，但还希望能看看其他的地方，以后“万人购房团”的活动她都会参加。相信在这么专业而体贴的服务下，她一定能够选到自己最满意的房子。

　　乐谈楼市

　　乐兵 《法制周报》万人购房团专家顾问/ 国家注册房地产经纪人/ 湖南省房地产业协会专家委员会委员

　　博弈还将继续

　　见习记者 罗帅

　　财政部和中国人民银行10月22日分别就贷款政策和相关税率出台政策，这一政策被房地产业内视作中央的首次“救市”，但相关细则并未出台。对房地产市场来说，政策作用几何？对长沙楼市又有着怎样的影响？

　　让我们来听听《法制周报》万人购房团顾问专家、湖南省房地产业协会专家委员会委员、湖南1881发展置业有限公司常务副总经理乐兵的观点。

　　“救市”政策的出台，应该说对低迷已达半年之久的楼市起到了强烈的刺激作用，特别对首次购买在90平方米以下住房的置业者来说，将直接得到实惠。然而“救市”政策真能如地产开发商期待的起到成功“回暖”楼市的作用吗？我认为不能简单看这个问题：

　　首先，一方面2007年10月开始从各地房地产交易量来看，无论是新房还是二手房交易量都有大幅度的减少。但成交量的锐减，并不是百姓最直接的期望，百姓所期望房价大幅下跌的情况并未出现，更多的老百姓买房子选择了观望。

　　而另一方面，虽然交易量减少直接会影响到卖家的心理承受能力，进而间接影响商品房的交易价格。但卖家如买家一样，也出现了观望心理，卖方僵持在市场原有的报价上，不愿减少期望的投资回报，长沙也不例外。(法制周报新闻热线:0731-4802117)除了一些买房送车、一口价、送物管费等表面技巧性的降价促销政策外，楼市的价格并没有明显的下挫。

　　其次，政府此次出台的各项“救市”政策，主要目的还是稳定市场，市场上价格就此发生较大调整的可能性不大。

　　此次长沙的26届房地产交易展示会，很可能成为长沙楼市在“救市”政策出台后的首轮价格大战。大部分上市地产公司以及小型开发商，因为年末迫切需要回笼部分资金，在价格方面会开展各项促销活动。

　　而在房地产火爆时期进入的投资型客户，为了缓解资金压力，很可能对手中的物业采取降价处理的方式，以尽快脱手。

　　基于以上的理由，我认为长沙楼市成交低迷的现象，在未来一段时间仍会伴随买卖双方的心理博奕继续呈现。而开发商如果从追求利润最大化走向利润合理化，将有利于更快融掉楼市坚冰。