交易税费减免下月实施 九成二手房交易推迟过户

　　从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。中新社发吕建设 作

　　房地产交易税费减免政策下月实施　买卖双方为少缴费　纷纷暂缓签合同———

　　记者今天上午从京城多家中介公司了解到，为了能享受11月1日以后二手房交易减免契税、印花税等优惠政策，九成二手房交易的买卖双方选择暂缓过户。

　　网签量骤减过户基本停滞

　　“再等几天，我们就少缴好几千块钱，为什么不等等呢？不差这几天！”在中大恒基洋桥店购房的吴女士对记者表示。

　　而来自于中大恒基、21世纪不动产、链家地产的统计数据显示，自新政出台以来，其每天都能接到上百个客户咨询电话，而其公司九成的二手房交易目前都处于停滞状态，就等11月1日后再进行过户。

　　与此同时，北京市房地产交易管理网的最新数据显示，上周末(10月25日、26日两天)，北京二手房网签量仅为28套，相比减免税收政策出台前的一个周末(10月18日、19日两天)，下降了约53%。

　　为享优惠先交定金不过户

　　据了解，目前已经达成购买意向的二手房交易，都是由买方先交定金，等11月1日后再签合同。

　　而已经签订完购房合同的客户则纷纷推迟过户，等待11月1日后重新签订一份交易时间在11月后的购房合同，即可享受到优惠政策。

　　记者今天上午从丰台地税局了解到，目前虽然还没有接到相关通知文件，但是按照以往调税时的惯例，缴税时并非按照合同签订时期来评定，都是按照买卖双方到场时间来计算税费。所以，在这段缓冲期内，买卖双方可以自由签订购房合同，无需改签，只要11月1日后去过户缴税即能享受优惠。

　　双重原因导致市民观望

　　链家地产市场研发中心认为，大多数交易双方愿意暂缓过户等待税费优惠的原因主要有两个。

　　首先，即使北京市以最低限度对交易税费进行减免，也可以直接减少0.55%的交易成本，虽然幅度较小，但鉴于短期内即可执行，因此买卖双方配合度非常高。

　　其次，由于已出台税费减免相关细则的地方城市力度较大，例如，上海将征收营业税的年限调整为2年内，使相当一部分5年内二手商品房交易成本直降5.5%，这让北京交易市场的预期也较高，于是更多的人选择暂缓过户，观望等待。

　　记者算账

　　购90平方米以下普宅能省5500元

　　据了解，北京市此前要求，对于个人购买符合140平方米及以下等相关规定普通住房的，契税税率为交易额的1.5%。对于个人销售或购买住房的印花税，为交易额的万分之五。

　　而个人转让二手房，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。

　　新规实施前后，购买一套90平方米以下的二手房能省下5500元。

　　提醒一下

　　11月1日起二手房过户井喷

　　中大恒基市场部人士分析，目前买卖双方都停止交易，只等11月1日后过户，届时会造成二手房过户井喷的现象。

　　因此，二手房交易双方如果要在11月1日及之后的几天过户，最好提前跟中介公司预约，以免耽误了过户时间，给自己带来不必要的麻烦。

　　背景链接

　　10月22日，财政部发布了一系列减免房产交易税费的政策。

　　从 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。(张媛张东妮) (来源：法制晚报)