中央政府终于出手了。上周三晚,三部门共同出台了一系列刺激房地产市场的政策:个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税;房贷最低首付款比例调整为20%;个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点;个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍……有评论称,这些政策的力度之大是近十年来不曾有过的。那么,在这些“猛药”的作用下,楼市“病怏怏”的状态会否发生根本性转变?《上海证券报·地产投资》联合“和讯网·房产频道”进行了相关调查。
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自10月22日财政部、国家税务总局决定将个人首次购买90平方米及以下住房契税降至1%、央行规定最低首付比例调整为20%后,上海等地也于次日出台了激励政策,截至目前,全国已有近20个城市推出相关政策,各地又根据自身形势的不同各有侧重。
财政部、国家税务总局、人民银行10月22日晚联手出台政策刺激楼市之后,有着“楼市风向标”之称的上海市也随即出台了相关鼓励居民住房消费的政策。加上近期包括杭州、长沙、厦门、福州、西安、沈阳、南京、天津、重庆等地政府纷纷出手“救市”,人们不禁要问,中央地方频频吹出的“政策暖风”,能否让已现疲态的中国楼市再现“牛市”风光?
房地产的低迷引发了人们对宏观经济的进一步担忧。中金公司首席经济学家哈继铭表示,从目前新开工的项目数量可以看出,房地产业投资增速明年还会下滑,这将带动相应的建筑材料如钢材、电解铝等的需求下降。
对消费者的调查显示,60%的受访者认为开发商将是此次政府救市的最大受益者,同时,74%的受访者认为救市政策难以阻止房价继续下调。值得一提的是,此次除了对消费者进行调查外,还对部分开发商及业内专家进行了调查,结果显示,50%的开发商表示还会选择继续降价促销,而70%的业内专家认为政府还会继续出台房地产救市政策。
1、此次出台的措施中,您认为哪项将最有效果? A、个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率下调到1%。
16
%B、个人销售或购买住房暂免征收印花税。 14
%C、个人销售住房暂免征收土地增值税。
14
%D、房贷最低首付款比例调整为20%。 11
%E、个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。
13
%F、个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。 13
%G、都不认可。
19
%2、您认为此次救市最大的受益者是谁?
A、购房者。 10
%B、开发商。
60
%C、政府。 30
%3、您怎样看待此次政府救市?
A、支持。 20
%B、反对。
60
%C、不确定。
20
%4、您认为这些措施的出台能改变当前楼市成交低迷状况吗?
A、能,开发商将打开销路。
5
%B、不能,对购房者来说吸引力不大。 87
%C、不确定。
8
%5、这些措施落实后,房价将可能出现怎样的走势?
A、继续下跌。 74
%B、不会有太大变化。
22
%C、止跌反升。
4
%6、您最期待政府继续采取哪些措施?
A、继续降息。24
%B、进一步降低税费。27
%C、取消二套房限制。12
%D、其他。37
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(来源:上海证券报)
(责任编辑:王雪)