农行版房贷细则29日“儿戏般”再次上网(图)

29日版农行房贷细则文中词句与28日版相同。赵昀 早报资料

　　农行版房贷细则“儿戏般”再次上网(图)

　　公告-撤下-再上去，这就是农行版房贷细则10月28日-29日的“多舛”命运，而且这或许还不是最终版本。

　　29日下午，名为《优惠政策保障民生 精细管理强化风控，我行积极响应房贷新政》的文章再次出现在中国农业银行网站上，文中词句与28日版未做任何改变。

　　对此，有网站援引农行总行有关人士称，前一日撤稿，主要是工作人员沟通出了问题，现在已经不再要求撤稿。

　　而就总行网站的这一变化，农行上海分行相关人士向早报记者表示，目前分行层面尚没有具体实施细则出台。

　　监管层会出细则？

　　不仅是农行，直至昨日沪上依旧未有一家银行对外公布房贷具体实施细则。

　　一国有大行人士不无遗憾地告诉早报记者，“本来已经研究得差不多，但农行这一进一退，上面又没明确，可能大家都要等一等了。”

　　另一股份制银行人士则透露，“在这种背景下，我们的细则如正式出台可能需要较长时间。”

　　其所指的背景是国家有关部门或将发布具体细则。“据说央行已经有个指导意见了（细则），可能已经到了各行的总行层面。”另一知情人士透露。

　　与其言相符的是，农行新闻处昨晚在答复撤销稿件的原因时，曾指称接到有关监管部门通知，会出政策。但对此，银监会新闻处相关人士昨日在接受早报记者采访时表态，并未要求农行撤稿，只表示“可能是收到了我们24日发的通知”。

　　至于会否出台相关房贷细则，银监会人士表示，“目前还未接到会里要出台统一细则的通知”，并称细则应该不会由银监会出，而应该是出台政策的机构加以明确。

　　就此问题，央行新闻处昨日给早报记者的答复则是，“未接到相关业务部门需要发布信息的通知。”

　　早报记者未能联系上另一“出台政策”的机构—财政部。

　　房贷审批暂时停顿

　　细则迟迟不出台，导致目前部分银行的新房贷审批不得不一直处于停顿状态。

　　几家国有银行上海分行均表示，在细则没有正式出台的情况下，该行将本着保护客户利益原则，继续暂停审批新房贷，也即材料可以收，但不放款。

　　在其他银行，虽然没有明确暂停，但其实质上也已暂停。

　　“客户在这种情况下也不会催着放款，你觉得谁会愿意多付利息呢？我们的客户经理都会明确和客户说清楚的。”一股份制银行人士说。

　　与此同时，随着银监会明确房贷新政政适用首次贷款购买自住房客户，存量房贷也再次成为关注焦点。

　　农行细则已对存量房贷给出了自动调整和申请调整两类利好措施。据了解，尽管各行细则都未明确，但各行大概都已有了底线。

　　一股份制银行人士透露，该行对存量房贷可能不会大量下浮其利率至基准利率的0.7倍；另一银行人士则表态，该行对存量房贷将不会有自动调整，主要是由客户提出申请，然后由银行根据各项指标作出判断。　　

　　房产新政实施·二手楼市

　　中档楼盘静待细则

　　高档住宅买卖照做

　　早报记者 朱楠

　　房产新政出台已一周，上海二手房市场总体保持平静。但平静背后也涌动着交易双方的新一轮博弈。在静待细则出台同时，部分业主透露出欲调整挂牌价的意图。

　　从汉宇地产各门店反馈信息看，目前购房者矛盾情绪主要胶着在三方面：首先是想等房价下跌，又怕价格反弹；其次是等待普通房的新标准出台；另外，虽然贷款利率大优惠，但绝大多数购房者心动却不行动，种种利好消息并没有让购房者增加贷款的额度。根据汉宇地产市场部的统计，由于新政出台而使得购房者大幅度提升预算的案例几乎没有。

　　由于普通房的新标准将出台，一些中档住宅板块观望心态浓重。宝原地产新湖明珠分行经理李志表示，10月以来，长寿路板块在经历了数月的僵持之后，本月中旬卖家价格已有明显放松。如新湖明珠城上月均价在22000—23000元/平方米左右，至本月中旬已降至20000元/平方米左右，买家热情有一定回升。然而新政出台之后，买卖双方均暂时放慢了交易脚步，表示愿意等待新标准出台，希望双方都有受益。

　　而在一些高端板块内，新政影响不甚明显。宝原地产中山分行经理李栋表示，由于中山公园一带大多为30000元/平方米以上的高档公寓住宅，距普通住宅的定义标准普遍较远，因此除了少数买家对契税及印花税方面有所提及外，着重就税费政策进行咨询的买家为数不多，大部分买家依旧关心的是议价幅度，以及房屋本身的品质特征。

　　宝原地产南丹分行经理傅皖凌表示，徐家汇一带二手房供应量始终稀缺，因此新政出台后对板块内的二手房交易并未产生明显影响，大部分洽谈中的交易并未因此暂停。此外，10月上旬开始，徐家汇一带由于不少投资客低价放盘，成交价格下跌明显，使本月成交量有明显提升。如板块内历来价格最高的东方曼哈顿，8月成交价格尚在34000元/平方米，本月成交价已低至27000—28000元/平方米，跌幅达20%以上。