广东发展银行拟以90㎡界定“普通自住房”

　　经历了前天的“先出后撤”这戏剧性的一幕，农业银行房贷执行细则昨日又悄然出现在了其总行网站上。对比前天出现的版本，新版本毫无变化。这一举动似乎打破了之前业界对银监会叫停农行房贷细则的传言。

　　而记者最新获悉，广东发展银行也拟出台一份房贷执行细则，该“准方案”突破性提出，将以90㎡作为普通住房和非普通住房的划分标准，“改善型”则以当地人均居住水平来界定，这显示了该行房贷政策仍趋向谨慎。

　　记者观察农行上网的这份细则，与之前并无二致(详见本报昨日报道)。对市民关心的存量房贷利率，农行也给出了较为普遍的优惠，对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上将自2009年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。不符合上述标准的还可向农行提出申请，双方共同协商决定。

　　这份公示的方案应是截至目前最为明确的一个。但对于如何界定“普通自住房”面积和何谓“改善型普通自住房”，农总行并没有给出定义，也没有提到第二套房的政策执行办法。

　　不过，对于农行将存量房贷调整界限定在30万元，一些供楼人士获悉后则觉得不合理。“这是否意味着，贷的数额越大就越能获得优惠呢？很多时候金额大可能蕴藏的风险也会高，数额小反而是诚信还贷的优质客户。这样一刀切是否有嫌弃小客户之嫌？”市民张先生质疑道。

　　与农行的相对宽松相比，广发行初步制定的方案则显得较为严格。

　　据广发总行房贷部门人士透露，该行在这份准方案中明确了“首次购房”应是“首次贷款购房”，购房主体仍以家庭为单位。对普通自住房的界定以90㎡划分，即首次贷款购买套型建筑面积在90㎡以下的为普通自住房，经银行审核后，符合条件的可享受首付两成，利率下浮30%的优惠。而“改善型普通自住房”则定义为原来贷款买的房子居住面积低于当地平均水平，改善后套型建筑面积在90㎡以下的。至于存量房贷利率，该行称并不希望普降。

　　对于贷款购买第二套房且不属于改善型普通自住房范围的，该行仍视为二次按揭，坚持首付四成，但利率倾向于松动，不一定执行上浮1.1倍的政策，甚至还可能下浮。“这是因为，房贷风险主要是由首付覆盖，利率作为银行吸引客户的手段应该可以灵活运用。这个我们倾向于让各地分行自定。”

　　该人士强调，这并非最终方案，“我们还得根据央行、银监会接下来有可能发布的要求，以及参考其他银行方案再最终确定。毕竟在当前政策还不特别明确的情况下，颁布任何确定的方案都可能遭遇修改”。(刘薇） (来源：羊城晚报)