广州房价有望跌到两年前 北京年底可能明显回落

　　广州房价有望跌到两年前　郊区连续暴跌专家预计　中心城区难以继续坚挺　业内表示　京城房价泡沫有15%—20%

　　本报讯 广州房价跌到两年前已经指日可待，甚至最快在明年年中就能体现。广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文说。

　　据《中国证券报》今日报道，广州市房管局公布最新房地产市场分析报告，报告显示，今年9月份广州一手住宅均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，创下今年以来最大跌幅。

　　广州房价9月份的深度下跌超出许多人的意料，已经低于2007年广州一手住房均价。

　　然而如此暴跌，寻访普通广州百姓，他们并未感觉房价降多少。

　　仔细研究广州房管局相关统计数据，不难发现9月广州楼市虽然普跌，但跌幅较大的地区仍然是周边区域。影响均价的另一个因素成交量，也呈现出相同的特点。

　　如此看来，9月房价暴跌究其原因可能在于市郊低价楼盘的集中成交，因此造成房价的结构性调整。

　　很多迹象都显示，在周边区域房价连续暴跌的情况下，广州中心城区房价也难以再继续坚挺，或将迎来一轮新的暴跌。

　　今年以来广州中心城区房价虽然跌幅不大，但成交量却一直萎靡不振，房屋空置率上升。与此同时，一些投资客之前囤积的房源也在加快释放，也让有心捂盘坚持不降价的开发商吊在半空中，最终选择大幅降价。

　　声音

　　有价无市房价应合理调整

　　“广州中心城区房价仍然保持在万元以上，有一定的下调空间。”广州知名房产专家韩世同表示，广州中心城区有的楼盘已经出现有价无市的情况，应该合理作出调整。

　　广州房管局在分析报告中也指出，在缺乏交易量支撑的情况下价格有进一步下滑的可能性。　文/《中国证券报》

　　北京落点

　　京城房价泡沫有15%—20%

　　上午，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，京城房价的泡沫大概有15%—20%，预计今年年底将会明显回落。

　　房地产交易管理网数据显示，今年1月1日，北京楼市住宅期房可售套数为69685套，而到9月30日这个数据则出现大幅度增长，其中住宅期房可售套数达到113185套。

　　大量新房积压销售不出去，按照价格主要是由供求关系决定这一经济原理，北京房价下降的可能性比较大。 文/记者张媛