郑州房管局楼市报告：郑州房价已开始缓步回落

　　【听听专家咋说的】

　　11月1日上午，郑州市房管局主办了“二、三线城市房地产市场与政策研讨会”，建设部和国内多个省会城市房管局负责人参加；下午，河南房地产业商会和郑州市房管局主办了“2008~2009年房地产形势与发展论坛”，几十家房地产企业董事长、总经理参加。

　　朱中一：楼市继续下滑的空间有限

　　（中国房地产业协会常务副会长兼秘书长，国内最早上书中央“救市”政策的主要撰写者）

　　从目前情况来看，房地产市场信心一时还难以恢复，今后几个月住房成交量也可能进一步缩减，房地产投资、新开工面积和土地的购置面积，有可能还会继续下降一段时间。

　　不过，中央政府已经出台并将继续出台一些相应政策，加上地方政府出台的一些积极的措施，我个人认为，楼市继续下滑的空间有限，河南只要认真汲取东部地区经验教训，还会健康持续发展。目前市场的调整，只是在长期上涨趋势下的短期浮动。

　　如何实现房地产市场的软着陆？朱中一提出了“四个一”的建议：开发商定价合理一点；政策能够适当支持一点；金融部门能支持一点；老百姓能理性一点。

　　汪利娜：搞运输的都卖房，能不调整吗

　　（中国社会科学院金融研究中心副主任、研究员）

　　经过十年的快速增长期之后，中国房地产业进入调整期是正常的。

　　越来越多的中等收入家庭，月供占家庭收入的比例已达50%，这个数字说明中国房价涨得太快了；土地收入现在已成为地方政府重要的收入来源，但现在中央政府必须要有长远的打算，进行财政改革，为地方政府提供稳定税源；目前，我国已有6.2万家房地产企业，这两年，不管是卖家电的，还是搞运输的，或者搞其他实业的，都一窝蜂成立房地产公司，房地产企业的调整不可避免。

　　秦虹：不要对政府救市抱太大希望

　　（建设部政策研究中心副主任）

　　房地产市场与整个经济大环境是同步的，只有国内、国际大的经济环境好了，房地产市场才能重新变红火。

　　很多社会机构都对这次房地产市场的调整期进行了分析，我们也非常关注。从这些分析看，最乐观的估计是2010年房地产市场触底上升；“中间派”认为要3~5年，这种观点最多，占70%；悲观者则认为需要十年时间才能完成。

　　房地产企业不要对政府救市抱太大希望，政策会刺激老百姓购房，但不会有任何的政策能让老百姓全部出来买房子。可以预见的是，将来，最先进入房地产市场的，肯定是抄底的投资者，因为普通消费者的敏锐度无法与其抗衡。对这一点，将来我们要制定政策保护普通消费者。

　　■“9·27房贷”新政

　　2007年9月27日，央行和银监会联合发布了一项新政策，规定申请购买第二套住房的房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。这个政策后来被称作“9·27房贷”新政。

　　■楼市已经进入调整期

　　《报告》对今年郑州的房地产市场进行了盘点：前两年火爆的房地产市场，透支了一部分购买力，当市场发生变化后，“看空”心理快速增加，楼市已经进入了调整期。

　　在市场调整的大背景下，企业要调整开发战线适应市场变化。救市政策能否刺激百姓购房，关键要看整体经济的发展，要看房价理性回归的步伐是否能被消费者所接受。

　　在关注商品房市场的同时，今年3季度，郑州市在住房保障方面也有一些实质性动作：郑州公共住宅建设投资有限公司开发的滨河花园、湖光新苑公开销售；金水区政府的“康苑居”廉租房小区开工，这是我省首个由区级政府投资建设的廉租房项目；郑州市政府出台 《限价商品房建设管理工作程序》，限价房的建设提速。这些利好消息将为中低收入家庭改善住房条件带来福音。