东南亚富翁“抄底”上海豪宅 高档房成为首选

　　东南亚富翁“抄底”上海豪宅

　　本报记者 李和裕

　　昨天有知情人士告诉记者，在国内购房者因为资金、市况等考虑纷纷停止购房之时，近期上海豪宅市场却迎来一批东南亚及我国台湾地区的富翁。

　　“除了基于楼市处于低位进行‘抄底’，因为美元贬值而寻求资产避风港也是这群人乐于购房的原因，租金仍处于高位的豪宅成为首选。

　　根据该人士提供的数据，不少知名高档住宅中部分低总价房源的投资者中不乏东南亚及我国台湾的富翁的身影。如古北板块是上海外籍人士最集中的地方，御翠豪庭和虹康古北苑7-10月分别售出了80和45套房源，售楼处也承认近期来自这些地区的客户较多。10月上海滩花园以32551元/平方米的均价卖出了24套小区外围的房源，这比该项目5月售出10套中央大户型房源的41910元/平方米低了22%，套均总价更是从601万元降到了324万元；恒仁河滨城也以29386元/平方米的价格售出了17套小区外围的小户型，相比其8月推的大户型，套均总价也从771万元降到了380万元。

　　“虽然单价还是很高，但稍小的户型总价较低，且有着良好的租金回报预期做支撑。这些总价在250万-400万的房源，月租金都万元以上。”

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，其实高档住宅面临的压力还是很大。如在经济低迷时，不能获得价格提升的高档住宅成交量一落千丈；另外，由于市场低迷、财富缩水也导致高档住宅的实际需求不能持续快速增长；与此同时，前些年外资收购的一些高端项目也开始寻找脱手良机，虽然前期有了较高的回报，但再持有的话，可能会在相当长一段时间里无利可图，这又加重了高档住宅市场的压力。