郑州楼市新政十七条开局良好 二手房交易量回升

　　郑州楼市新政“十七条”开局良好 二手房交易量回升

　　【编者按】

　　全球金融危机的影响仍在蔓延，如何在当前复杂的经济环境下稳定形势、保持发展，成为河南面临的重要课题。

　　10月28日，河南省经济运行工作会议在郑州召开。省委副书记、代省长郭庚茂在会上强调，要全面准确判断当前经济形势，见微知著、反应敏锐，迅速行动、积极应对，紧急动员、共克时艰，着力实施好“八项举措”，突出抓好“四个关键点”，全力以赴打一场应对困难局面的主动仗、攻坚战，努力在困难中开创发展新局面。

　　即日起，本报推出系列报道“经济攻坚战，河南在行动”系列报道，敬请关注。

　　□今报记者 高亮/文 李杨/图

　　买90平方米以下的新房，契税1%；买二手房免营业税和个人所得税；支持保障性住房、旧城改造、城中村改造的开发商缓缴政府税费……10月24日，郑州市房管局加入全国救市大潮，推出郑州楼市新政“十七条”。目前，这一新政已得到了购房者的响应。

　　而在焦作和鹤壁等市地，地方政府也出台了促进楼市发展的相关政策。

　　在目前的经济形势下，房地产行业涉及固定资产投资和扩大内需两大板块。从某种意义上讲，促进房地产业的健康发展事关经济大局。而在10月28日的河南省经济运行工作会议上，省委副书记、代省长郭庚茂指出，“多策并举促进房地产市场健康发展”是目前需要突出抓好的关键问题之一。

　　【最新消息】

　　二手房交易量显著回升

　　“新政策出台之后，商品房交易量有了显著回升，特别是二手房昨天一天交易了100多套。”11月4日，郑州市房管局局长王广国颇为兴奋地告诉记者，新政策在一定程度上重燃了购房者的热情。

　　而郑州市房管局最新统计数据也印证了王广国的说法。统计显示，昨日郑州市房管局东西交易大厅总共成交202套，比前一天多了80套左右，特别是比郑州救市“十七条”公布的前一天多了140套左右，其中二手房占主要部分。

　　“从目前的销售情况来看，对90平方米以下的商品房销售征收1%的契税，对消费者具有很强的吸引力，为了赶上这个1%的契税征收，我们很多准备在10月份签约的客户，大多都把时间调整到了11月份，这几天建投鑫苑已经完成签约额大约2000万元了。”建投鑫苑营销部宋彦灵告诉记者，但他同时认为，这一现象并不能完全说明消费者一改持币待购的态度，而只能说明有购房需求的消费者遇到了一次减税的好机会。

　　中油置业营销部邱帆也认为：“从郑州新政‘十七条’中对90平方米以下的商品房销售征收1%的契税来看，政府的主要意图是扩大90平方米以下住房需求，而意欲购买这部分住房的人，恰恰是观望情绪最浓的群体，因此，也不排除新政出台之后，会有更多的人产生严重的观望情绪。”邱帆表示，现在评价新政效果为时尚早。

　　【楼市展望】

　　二手房带动新商品住房市场

　　尽管部分开发商仍对未来持谨慎态度，但业内专家认为新政的实施依然“开局不错”。

　　“这两天二手房交易的升温，符合郑州新政‘十七条’以二手房带动新商品住房的思路。”参与制定郑州新政“十七条”的民间机构河南王牌企划的董事长上官同君说。

　　记者注意到，在新政“十七条”中，对二手房的交易给予的优惠比新商品住房的优惠要大得多。新政中规定：二手房交易应缴纳的营业税（购房不足5年转让要征收房款的5.5%）和个人所得税中市、区两级财政所得部分，由郑州市财政部门暂时全额补贴。按照上官同君的估算，以价值50万元的房子为例，消费者将获得直接减少2万~3万元的优惠，而这2万~3万元几乎相当于普通工薪阶层一年的收入。“这等于是政府送给消费者的一个大红包，从二手房的升温可以看出，消费者对这一政策还是比较认可的，新政策的预期目标也已达到”。

　　新商品住房的优惠相对不大。新政中规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。同样按照价值50万元的房子计算，其优惠幅度仅为5000元，吸引力相对较小。

　　上官同君认为，目前整个楼市消费者持币待购形势依然严峻，“通过对二手房交易的税费减免，能够激发一部分投资性需求，而投资性需求的激发将进一步刺激住房消费市场”。