政府新政后楼市四预测：2010年将重回上升通道

　　22日财政部、国家税务总局出台了拯救楼市的六条政策，对个人住房交易环节的税收政策适当作了调整。救市新政出台以后，除了对眼下的房地产成交产生了一定的影响外，针对今后房地产的走势，业内人士也提出了他们的看法。

　　市场观望可能是长期性的

　　由于救市六条新政里规定，首套房契税下调至1%，免征收印花税土地增值税，首次购买普通住房，按照基准利率的0.7倍执行等多项措施。

　　对此，筑建(中国)地产顾问机构的运营总监王玉军表示，新政在短期内不但不会促进房地产的成交，相反会给购房者传达了一个信号，房地产存在着问题，会造成购房者继续观望，这个过程可能是持续性的。就像降息一样，每降一次息，老百姓就会期盼下一次降息。

　　2010年房产将重回上升通道

　　针对房地产的周期性问题，王玉军表示，一般来讲房地产的一个小周期包括积累跟释放两个环节，从近些年的情况来看，一般一个周期在三年左右，而积累期在两年左右，在积累达到一定程度后。需求会出现一个相对集中的释放，所以一般房地产市场每隔两三年就会有小高峰，而房地产的大周期恰恰在十年左右。

　　根据房地产的这个周期，这次调整可能得持续两年左右，在经过今明两年的持续调整后，无论是从小周期还是大周期，2010年房地产又会回到一个上升的通道。

　　房产代理公司转行转型将加剧

　　房地产市场不景气，除了房地产公司资金压力大日子不好过之外，房地产代理公司的日子同样非常困难。王玉军告诉记者，因为观望持续销售困难，很多营销代理公司的投入大于回报，这使得一些小公司日子格外难过，不少代理公司会在漫漫寒冬中转型、转行甚至破产。

　　从目前看，为了节省开支，减少销售环节的投入，济南有些公司开始转型，从代理销售跟策划，转而只做策划顾问，减少销售环节的支出，这样才能在漫长的房产寒冬中熬过来。

　　价格优惠或成最大竞争力

　　对于外来地产品牌公司，业内多数的看法是，凭借自身的产品优势、雄厚的实力，会比济南的本土公司更具竞争力，王玉军则持有不同的看法，他表示在济南这么个比较现实的市场，房价低了就是竞争力。

　　前两年的外来品牌公司进入济南的非常多，尤其是去年取得土地的品牌，拿地成本高，像鑫苑海信等外来公司都是在市场最热的时候拿的地，这就造成了成本过高。相反，一些早拿地的本地开发商，以莱茵小镇为例，由于拿地早，地价便宜，其成本要低，在市场不好的情况下，有成本优势。

　　济南人比较实际，在相差无几的产品，老百姓不会完全看楼盘是哪个开发商建的，最主要的还是看你的价格是否能够吸引人。而浪潮低价开盘，房产销售好于周边区域的几个楼盘，也是这个原因。(刘万新） (来源：齐鲁晚报)