二手房交易公积金贷款超两成 房贷新政优势明显

　　二手房交易公积金贷款首超两成

　　比上月涨8.79% 涨幅为年内最大

　　二手房中介工作人员分析是由于公积金

　　本报讯（记者张媛）北京公积金中心在10月27日公布了新政细则，因此，在10月份二手房交易全款、商贷、公积金贷款这三种付款方式中，公积金比例大幅上扬，年内首超两成。

　　中大恒基、21世纪不动产数据显示，自10月27日公积金明确贷款首付比例为两成，贷款利率下调0.27个百分点后，其每天的客户咨询量上涨了三成，月内最后四天的公积金贷款量比上个月上涨了18%。

　　由此，导致整个10月，二手房交易全款、商贷、公积金三种付款方式中，公积金所占比例历年来首超两成。

　　市场现象

　　10月贷款量首超两成

　　10月22日，为鼓励居民首次购房，财政部发布了一系列关于公积金中心实行贷款优惠的政策，并且规定从10月27日起执行。

　　眼看日期一天天临近，各家银行均无动静，到现在为止，也仅有农行、交行出台了细则，而公积金中心在此时明确公布其贷款优惠利率和首付，正所谓“商行动作迟缓，公积金捡漏”。

　　多家经纪公司数据显示，公积金贷款方式达到了25.27%，比上月上涨了8.79个百分点，其涨幅为年内最多。

　　原因分析

　　公积金房贷新政优势明显

　　中大恒基副总付严上午分析，在目前个别银行出台的房贷细则中，其都避而不谈“二套房”，而公积金贷款向来不受“二套房”限制，即无论第几套房都算是首套房，所以，在房贷新政优惠方面，公积金的范围界定要比商业贷款更宽泛。

　　同时，尽管商贷优惠利率下降比较明显，但相比公积金的低利率还是有很大差距。