10月份上海房屋租赁指数20个月来首次下跌

　　据上海房屋租赁指数办公室最新公布的 10月份上海房屋租赁指数报告统计显示，10月，上海房屋租赁指数为1233点，环比下跌9点，跌幅为0.7%。这是租赁指数自2007年2月以来，历经 20个月稳步上升后首次下跌。

　　上海租赁指数办公室认为，高档房下跌幅度增大影响了整个指数走势，由于二手房买卖交易增加了很多不确定因素，间接影响了租赁市场走势。

　　高档房加快下跌

　　10月，上海高档商品房的租金环比下跌0.9%，其中，两室租金跌幅为0.9%，三室为0.8%，跌幅均比9月有所加大。

　　高档房租赁市场连续数月出现租金疲软现象。10月，在控制点11个板块中，下跌有9个，上涨仅2个，下跌板块占总板块数81%。其中，南京东路板块领跌全市，跌幅达2.3%；打浦桥板块表现也不佳，租金环比下跌2.2%；徐家汇和新天地板块环比跌幅有所增加，下跌1.7%。

　　上海房屋租赁办公室调查发现，租赁市场观望情绪开始加重。市场持续低迷，10月份国家及上海出台的新政，高档房市场并不在其优惠范围内，市场信心不足导致高档房买卖成交量难有改观，影响了租赁市场。受整个经济大气候影响，不少外资企业和企业高管都缩减开支，高档房租赁需求减少。

　　一般房租金微跌

　　10月，上海一般商品房租金环比下跌0.5%，其中，两室环比下跌0.6%，三室环比下跌0.3%。

　　一般房租赁市场所在的11个中心城区中，下跌有9个，上涨有两个。闵行、虹口和长宁三区领跌全市，分别下跌1.3%、1.2%和1.1%。杨浦区表现较好，整体租金上涨约2.0%，这是由于杨浦区内次新房房源充足，面积适中，并兼有学区房和商业优势的特点，在市场需求不减的情况下，租金依然向上。

　　在控制点的 26个板块中，下跌 18个，占 69%；上涨仅 8个，占31%。其中世纪公园、和平公园板块跌幅分别为2.0%、1.9%。

　　售后房价跌量平

　　10月，上海售后公房租金整体下跌0.4%，其中一室下跌0.6%，两室下跌0.5%。

　　售后公房(主要是老工房)租赁市场所在的11个中心城区中，下跌的9个，跌幅居前的依次为闸北区，下跌1.1%；卢湾区和闵行区分别下跌0.8%。虽然租金有所下跌，但售后公房市场挂牌和交易仍活跃。静安区和虹口区则小涨0.6%和0.1%。

　　10月22日至27日，上海连续出台廉租房政策，在此利好消息作用下，低租金的售后公房租赁市场受到一定影响，短期内波动较大。 (来源：新闻晚报)