专家：保证现有政策之延续性 房价将来肯定要降

　　政府搭的梯子太矮了

　　■张玲玲

　　“只要政府能保证现有政策的延续性，保证房地产市场是消费的市场，房价肯定要降”

　　政府没有想明白

　　10月18日，住房与城乡建设部副部长仇保兴表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任作出一些政策上的选择”。

　　这个不是太重要，最重要的要看国务院17日常务会议里的那几句话：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，用金融的方式支持居民的住房购买。这个讲得很清楚，要鼓励居民的住房信贷消费。对地方政府来讲，他没有国务院常务会议的那个更重要。那个是以公报的形式出来的，他这个是以说话的形式出来的。我们要以国务院出台的政策为基准。

　　在你看来，政府的这一系列政策对目前低迷的房地产市场能否起到“救市”作用？

　　最近出台的政策是这么一个概念：我们假定现在房价在100这个点，这个房价卖给谁呢？是卖给投资的那些人了。过去买房子投资的人，他们愿意出这个价。但对实际的居民，要买来自己住的人来讲，他的心理价位，他可承受的能力，大概在30～40这个点。政府现在出台的政策做了个什么事呢？他们希望帮助民众爬到100那个点上去。我举个例子：他们搭了个梯子，但是梯子太矮了，可能只帮助民众爬了5个点。

　　还有一个问题很关键：我们这个政策看起来很好，税费优惠，利率优惠，信贷也优惠，但是大家注意到了，购买第一套住房的居民，按揭利率下降到0.7，这个是好事，我也赞同，但我们银行5年的存款利率高于下降后的贷款利率，说明什么？银行做这个按揭贷款，就亏钱。做得越多，就亏得越多。政府逼着他做没有关系，你给他补贴啊。如果你不逼我做我不愿意做啊，因为我做了就亏损了。29号，存款利率又下调了，下调了0.45，但银行还是亏的。他们（政府）可能没想明白，没想明白怎么出台这样的东西呢？这个对民众是好事，但是银行不愿意做啊。银行不愿意做还是没有用。

　　至于对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税等等，对房市的影响微乎其微。有的人就讲，买了100万的房子，免征的才几千块钱。就像我刚才讲的，现在居民的实际承受能力，他的心理价位在30、40，但是房价在100上面，差这么多。这些东西对民众影响很小，比如假定这个不仅仅是0.5、1%，我假定是最大一点，就是减免的超过5%，如果房价往下调整15%，那么我买房的时候支出就减少15%。一个最简单的常识，要15%还是5%？

　　你之前也提出过这样的观点：出台这样的利好政策其实不如实实在在把房价降下来。

　　对。但房价不是政府去降的。现在为什么房地产开发商不降低房价？因为他们有个心理预期：反正我跟你捆绑在一起了，我的房价跟你政府的土地财政捆起来了，跟你的GDP绑在一起了，跟你几十个产业绑在一起了。所以你一定会想办法来帮助我，来救我。但是世界上任何一个国家谁去救房地产的？不可能的事。如果说银行出了问题，政府一定救。因为这个影响会很大，影响了整个社会金融体系。房地产倒闭就倒闭，多一家少一家一回事。倒闭了以后肯定有新的进来，谁有力量谁进来。银行就不是一个概念了，因为银行里有居民存款，可能牵扯到千家万户，银行有问题，不仅关系到金融体系，而且国家威信也丢了。因为银行是国家在担保的。所以这不是一个概念。

　　现在开发商就是有这个预期，一定会去救他。我绝不把价格降下来，你怎么的？其实他们还是想错了，政府现在可能就是想有点平衡，一个是让房地产拉动经济，另一个要保证居民的基本居住条件，让住房消费改善一些。这个东西你（政府）可以做得到，但不是现在这个条件下做到。怎么做到呢？不用搭梯子，大家就都可以自己走到上面去。买房的人不就多了嘛。买房的人一多，需求就出来了，经济也繁荣了。我觉得如果从这个思路去想问题，那我们的房地产市场很容易发展。