江苏出台新政拟取消二手房公积金贷款限制

　　今后，没有缴存公积金的市民在购买经济适用住房时也有望申请公积金贷款；除常州外可能出现更多开放公积金异地贷款的城市。昨天，记者从省公积金监管办获悉，为增强职工购房支付能力，继13市先后调整公积金贷款政策之后，省里相关指导意见也正在酝酿，将出台一系列指导性政策。其中，异地贷款、商业贷款转公积金贷款都有可能在全省推广。

　　酝酿放宽公积金贷款

　　1、 鼓励省内更多城市开展异地贷款

　　2、 允许商业贷款转为公积金贷款

　　3、 没有缴存公积金的市民，也有望办理公积金贷款

　　4、 公积金还款期限有望放宽5年

　　5、 取消二手房贷款限制，实现与新房同政策同待遇

　　6、 改革以系数计算贷款额度的方式，让更多的人享受最高限额

　　公积金新政

　　异地贷款和“商转公”有望全省推广

　　除了各地的政策之外，目前省监管部门也在酝酿出台相关指导意见，力求进一步为公积金贷款政策松绑。据有关人士透露，只在部分城市实施的异地贷款和商业贷款转公积金贷款这两项政策都已经在指导意见初稿中出现，有望在全省推广。其中，商业贷款转公积金贷款是指贷款时因不符合公积金贷款的条件而选了商贷，一旦符合条件后可按相应额度转为公贷。

　　公积金异地贷款是今年以来不少城市采取的救市措施，其中河南省全面放开异地贷款，缴存公积金的职工可在该省任一地方使用公积金贷款购房。而在江苏，目前还仅有常州一市允许公积金异地贷款，已经吸引了一些外地消费者前往购房，新政实施一月内，共有9户外地消费者在常州申请公积金贷款206万元。有关人士表示，“省里初步意见是鼓励更多城市异地贷款，当然推行难度也比较大，因为各城市公积金都是相对封闭的，最好是几个市能建立共同的合作平台，让公积金更有效地用起来。”

　　取消二手房贷款限制

　　除了推广部分城市已采取的措施外，省指导意见初稿中还提出了一些全新的放宽政策：

　　没有缴存公积金的市民，也有望办理公积金贷款了。意见初稿中提出，对这些没有公积金账户的职工，在购买经济适用房等保障性住房时，也可以办理公积金贷款。

　　公积金还款期限有望延长，“目前规定的还款期限是到退休，而我们的初步设想是再放宽5年，即男性65岁，女性60岁，通过延长年限减轻还款压力。”

　　目前各地对二手房的公积金贷款均有一些限制，包括在首付比例、贷款额度等方面，都会严于新房。比如苏州市购买新房公积金贷款首付比例不低于20%，二手房则不低于30%；新房公积金贷款最高额度为50万元，二手房只有35万元。初稿中也提出，取消二手房贷款限制，实现与新房同政策同待遇。

　　此外，在贷款额度方面，目前不少城市都有自己的系数和计算公式，根据月缴存额、可贷年限等算出可贷额度，一些工资低、公积金月缴存额较少、距离退休年限短的职工，很难贷到最高额度。对此，省意见希望各地能改革以系数计算贷款额度的方式，让更多的人享受最高限额。

　　有关人士表示，促进房地产业是扩大内需的重要途径，而利用公积金政策为购房人减负则是促进房地产发展的一个有效方式，研究制定省指导意见的目的也就是通过增强购买力来促进住房消费，所以将力争让意见尽早出台。不过，所有的政策都只是鼓励性、指导性意见，并没有强制约束力，具体到各市，还需要根据当地的实际情况，对有条件的进行落实。虽然不是所有措施在各市都能“落地”，但公积金贷款政策的进一步放松，却是值得购房人期待的趋势。(王烨) (来源：扬子晚报)