沈阳房产局局长：沈阳是全国最好房市之一

观看楼盘模型的人们

　　副省级城市中：沈阳商品住宅入市面积、销售面积均位列第一，房价只比长春高，市房产局局长纪凯表示——

　　沈阳是全国最好房市之一

　　“沈阳市是全国最好的房地产市场之一。”11月23日，沈阳市房产局局长纪凯在接受记者专访时表示：今年1-10月，在全国房地产普遍低迷的情况下，沈阳市的房地产市场仍然“一枝独秀”：商品住宅入市面积和销售面积在全国副省级城市中均位列第一位。其中，商品住宅的销售面积仅次于上海市，列全国第二位，而销售量的下降幅度则是全国最小的。

　　商品房均价只比长春高

　　“我们的脚步放慢了，但我们依然在前行。”纪凯表示，今年以来，沈阳市的房地产市场尽管受宏观调控影响增长速度有所放缓，但依然保持了健康、平稳和可持续发展的良好发展态势。

　　今年1-10月份，全市商品房销售均价为3745元/平方米，同比上涨5.56%；其中商品住宅销售均价为3430元/平方米，同比上涨了1.93%。沈阳市的商品住宅销售均价在全国主要城市中仅略高于长春市（销售均价3236元/平方米），列倒数第2位。

　　前10个月，沈阳市商品房累计批准预售面积为1269.28万平方米，同比增长5.89%；其中，商品住宅累计批准预售面积为1103.68万平方米，同比增长9.60%。1-10月，沈阳市商品房实际登记销售面积为1099.07万平方米，同比增长1.44％。商品住宅实际登记销售面积为898.39万平方米，同比下降6.36％。

　　1-10月份，全市商品房累计可售面积1493.34万平方米，同比增长31.66%；其中商品住宅累计可售面积1032.37万平方米，同比增长52.54%。

　　二手房：价高成交得少

　　受调控政策的影响，今年沈阳市的二手房成交量逐步呈现下降趋势。今年1-10月，沈阳市存量房成交面积为409.09万平方米，同比下降21.49%；其中，存量住房成交面积为286.93万平方米，同比下降25.70%。

　　同样，受调控政策的影响，全市二手房的价格一路看涨。这是因为，许多卖房人都把应交的税款转嫁到了房价上。1-10月，沈阳市存量房成交均价为2786元/平方米，同比增长22.23%。存量住房成交均价为2557元/平方米，同比增长9.18%。

　　纪凯表示，随着城市房屋拆迁补偿标准连年提高，商品房价格逐步拉高等因素影响，存量住房价格也在自然上涨。

　　沈阳楼市全国最好

　　那么，沈阳市的房地产市场在全国到底排在一个什么样的位置呢？纪凯说了一组数据。

　　今年1-10月，沈阳市商品住宅批准入市1103.96万平方米，同比增长9.6%，商品住宅入市量在全国主要城市中仅次于4个直辖市，列第5位，在副省级城市中位列第一。

　　同样，商品住宅的入市面积也位列副省级城市的首位。1-10月份，沈阳市商品房销售面积为1099.1万平方米，同比增长1.4%，其中商品住宅销售面积898.4万平方米，同比下降6.4%。

　　目前，沈阳市的商品住宅销售面积已超过重庆市、北京市、天津市在全国大中城市中排在上海市之后，列第二位。在副省级城市中则排名第一。同时，销售量下降幅度也是全国最小的。

　　像上海市商品住宅销售面积同比下降43.5%；重庆市同比下降48.7%；天津市同比下降29.0%；北京市同比下降54.3%；成都市同比下降52.0%……

　　分析了这些数据后，纪凯表示，总体来看，目前沈阳市商品住宅市场供应充足、销售稳定、价格平稳，各项指标均列全国主要城市前列，在副省级城市中综合指标排名首位，是全国最好的房地产市场之一。

　　今年房价涨幅5%－7%

　　纪凯表示，本月10日，沈阳市政府出台了“25条房产新政”。随着“新政”的逐步实施，我们有理由相信：沈阳的房地产市场健康、稳定、可持续发展的良好态势必将进一步得到巩固和提升。

　　纪凯认为，由于入市量趋缓、融资难度加大、放贷谨慎等原因，商品房入市量增速将会进一步放缓。但预计，今年沈阳市商品房入市量仍将高于去年。

　　不过，随着“新政”的落实及冬季房交会的召开，近一时期，沈阳市的商品房成交量将会有一个更大的增长。预计全年商品房销售量将达到1350万平方米，销售金额将达到500亿元，比上年会略有提高，涨幅约在5％左右。

　　对于老百姓普通关注的房价问题，纪凯认为：从前10个月的成交均价来看，沈阳市商品住房成交均价同比涨幅较小，不会出现大的波动。预计房价会继续保持稳中略升的走势，涨幅保持在5％－7％之间。

　　本报主任记者 张晶 实习生 吴佳