9000亿保障房投资计划启动 无开发权者或将出局

　　9000亿保障房投资计划启动 无开发权者或将出局

　 【新民网·商业报道】今日下午，新民网从上海易居房地产研究院综合研究部获悉，根据《9000亿安居工程投资计划研究报告》分析，随着建设部三年内计划投资9000亿用于保障住房建设，开发企业洗牌的速度加快，缺乏资金、粗放经营的企业，尤其是中小企业，将有出局的危机。

　　报告研发人之一、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向新民网记者表示，从短期看，国家的经济刺激计划会对稳定住房成交量有明显作用，但中期看，保障房的大量上市就会显著影响商品住房的成交量和价格走势。根据业已公布的数据，如果整个市场容量没有进一步扩大，而商品住宅的空置量保持目前的的状况，保障房的市场供应量预计未来三年内将占市场年度需求量的50%左右。加之保障房、尤其是经济适用房主要针对中、低收入消费者，价格接近或是略高于成本价，因此假设保障房完全能够被市场吸纳，那么未来三年商品住房的市场份额就会被分流相当的市场份额。

　　“一方面保障房迫使中、低商品房市场萎缩，促使商品住房价格进一步下调，中小房企利润减少、资金紧张。另一方面，9000亿元的保障房建设“大蛋糕：对于一些中小房企而言，是可望而不可即的事情。”杨红旭说道。

　　杨红旭向新民网记者指出，在9000亿投资计划的政策外力影响下，开发企业洗牌的速度将加快，而且调整的结构也在发生变化。那些更容易获得安居工程开发权的企业，特别是国有企业将有更大的机会生存下来，而那些缺乏资金、粗放经营的企业，尤其是中小企业，他们面对的局面将更加严峻，所谓的“过冬”也将更加漫长和严酷。（新民网 张骏斓）