北京公积金贷款利率今起下调 首次与央行同步

　　降息·楼市影响

　　贷款利率回到2005年购房者迎重大利好

　　此次降息后，对于购房者来说，五年以上贷款基准利率降至6.12%，按照所有人都能享受到的0.85倍的基准利率来算，实际贷款利率只有5.202%，一下子回到了2005年的利率水平。

　　而如果加上上月出台的房贷新政的利好，首次购房在90平方米以下可享受0.7倍基准利率，五年期商贷利率只有4.28%，几乎接近现在公积金贷款的利率，这对于购房者或者房贷在身的人来说，绝对是重大利好。

　　前期利好初见成效商品房成交大幅反弹

　　受近日财政部及央行出台的一系列利好楼市的政策推动，加上开发商本月内大量新盘低价入市的刺激，购房者终于“赏脸”了，北京市房地产交易管理网最新数据显示，11月1日—11月25日之间，本市成交期房商品住房4559套，实际成交面积52.2万平方米，与10月同期相比，成交套数和面积均上涨了48%。

　　商品房成交量有别于历年均在年末出现的交易量递减现象，反而在2008年年末出现整体上扬，显示出了政策利好效应以及开发商大力促销的市场反馈。

　　社科院研究员、国际金融学家易宪容在接受记者采访时表示，成交量大幅反弹可以说是楼市回暖的一个信号，如果开发商一直能保持低价入市的营销策略，加上央行大幅降息，楼市成交量还将继续上涨。