北京公积金贷款利率今起下调 首次与央行同步

　　降息·专家观点

　　潘石屹：降息让欠钱开发商好过冬

　　SOHO 中国董事长潘石屹表示，降息对负债高的房地产企业影响较大，让他们好过冬，同时减轻购房者的负担刺激消费，从而改变房地产市场观望浓厚的现状。

　　潘石屹表示，这次降息首先让负债高的房地产企业喘口气，像万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿左右，此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元。

　　此外，对于购房者来说，钱存银行收益低了，有部分资金自然就愿意进入市场了。但他同时也表示，“此次金融风暴影响非常大，对我国经济的影响并不是头疼感冒那样的简单，降息效果不会很快有明显显现，具体效果还需要一段时间观察”。

　　潘石屹认为，目前房地产市场观望情绪仍然浓厚，“降息不只是对信心的挽回，购房人的负担也小了”，但让购房者决定是否买房的主要因素依然是房价。

　　易宪容：降息对购房者是绝对利好

　　社科院金融研究员易宪容表示，虽然此次降息是中国针对金融危机作出的稳定市场的举措，但是对于购房者尤其是房贷在身的“房奴”一族却是绝对利好。

　　对于以往降息，记者采访时，易宪容一直认为对楼市不会起到太大作用，主要是因为开发商把房价顶在天花板上下不来，不管政策如何利好，购房者依然不买账，而对于此次降息，他却改变了以往态度，主要因为，现在年底将近，为刺激资金回笼，开发商对楼盘的定价原则都是“保成本”，选择低价入市，这样，加上央行大幅降息，将对购房者产生不小的触动，楼市真正回暖就有希望。

　　陈云峰：京城楼市将进入“冰火两重天”

　　北京明天房地产开发有限公司发展中心总监陈云峰表示，金融危机以及楼市调整的双重压力使中国的房地产企业面临更大的压力。此次降息将使很多开发商节省动辄几千万的现金，缓解开发商的资金压力，进而改变开发商对资金使用的谨慎态度，像土地流拍、推迟入市的情况未来可能就会有所减少。他认为，此次降息将有可能使北京的房地产市场进入冰火两重天的时代，价格合适的楼盘排队抢购，房价脱离产品价值的楼盘无人问津。

　　陈云峰表示，目前有些项目低价入市或打折力度比较大，实际上已经是一个底部，降息将进一步促进这些楼盘的交易量，同时这部分楼盘房价也将停止走跌，维持合理的水平。

　　商贷算账

　　商贷70万按揭月省448元

　　如果按照基准利率贷款70万，20年还清的话，利率大幅调整后，每月还款额减少了约448元，20年下来总利息减少近10万元。相比之前降息，每月按揭只少还百元左右，这次的减少幅度足以撼动购房需求。

　　商业贷款70万、期限20年，等额本息方式下，降息前后还款对比表

　　（数据由“链家地产”市场研发中心提供）

　　降息·楼市调查

　　近五成网友称将改变观望态度

　　央行降息不出半小时，本报就联合搜房网进行了调查，截止到今天上午9点，共有9717名网友参与，其中44.7%的网友认为，现在就是抄底楼市的最好时机，能有助于楼市摆脱低迷；72.4%的网友认为央行大幅降息是信贷政策放松的信号；近一半的网友表示，降息会对自己的购房态度产生影响。

　　与以往降息的网友调查结果不同的是，这次网友纷纷转变了其坚持不买房的态度，将买房提上日程，同时，也可以看出，网友也一改往日对楼市没有信心的态度。

　　文/记者何怡张媛张东妮