央行大幅降息 致公积金贷款优势减弱

　　以80万元20年期计算，商业贷款利息只比公积金多2万余元

　　新快报讯 （记者谢蔓）贷款利率连续大幅下调后，5年以上商业贷款基准利率下调为6.12%，而5年以上的公积金贷款利率下调为4.05%，两者之间的差距进一步缩小。

　　由于商业贷款最优惠利率可以在基准利率基础上下浮30%，因此，与9月16日前的利率相比，5年以上公积金贷款利率与商业贷款优惠利率差距由之前的1.4355个百分点大幅缩减为0.234个百分点。对首次购买普通自住房的房贷族而言，申请商业贷款的负担并不比申请公积金贷款重多少。

　　以夫妇双方获批最高的公积金贷款额度80万元、做20年期贷款为例，如果按等额本息方式还款，商业贷款月供为4968.4元，公积金贷款月供为4868.95元，前者仅比后者多99.45元/月。20年共省利息23868元。

　　市民购买一手楼时，发展商往往会给公积金贷款客户和做商业贷款的客户不同的折扣优惠，如公积金客户9.8折，商业贷款客户9.6折等，两者之间相差2个点，100万元的房子也有2万元的价差，因此市民在选择住房按揭贷款时，更要精明地算算细数了。