时评：楼市开发商“不降价联盟”注定短命

　　沈阳72家开发商结成的“不降价联盟”，不到半个月时间，就土崩瓦解，灰飞烟灭。这出由行业协会、地方政府、开发商集体上演的“拯救楼市”折子戏，以喜剧开场，以闹剧告终。历史再一次证明并将继续证明，任何与经济规律对抗、与消费者对抗的“不降价联盟”，注定都是不得人心的，注定都是短命的。

　　不得人心的高房价，不论是中国的还是外国的，本来都是建在沙滩上的。翻着跟头上去，挤牙膏似的下来，这已经是最好的结局。偏偏开发商利益集团不是这样认识问题，他们朝思暮想“维稳”往昔的高房价。

　　高房价时代，他们编造了一个又一个涨价有理的理论根据。其中，最为重要的两条：一是“土地稀缺论”，二是“城市化进程论”。至于什么“未婚大龄女青年推高房价”等等，都是插科打诨、胡搅蛮缠式的无厘头。昨天的《上海证券报》报道：去年9月，上海普陀长风4号东南地块挂牌起始价为3.14亿元，众多大牌开发商集体哄抬，最终为“黑马”上海志成企业发展有限公司以11.04亿元高价收入囊中，楼面价1.65万元/平方米，成为“普陀地王”。后因无法按期支付土地出让金，地块被政府高调收回。今年10月，该地块重新挂牌，总价从去年的11.04亿元减至7.64亿元，缩水三成，楼面价降至1.1万元/平方米。楼面价从1.65万元/平方米直降为1.1万元/平方米，房价自然也可以直降5000元/平方米。今年以来，各地土地不断流标，即使是以底价招拍也无开发商认购，可见土地并不稀缺，而是开发商的资金稀缺。消费者买不起如此高价的房子，尽管有银行为开发商开闸放水，最终仍然是只解一时之困。

　　英国《金融时报》11月24日一篇分析文章中，也把中国的城市化进程当成支撑高房价的依据：“今后十年，估计每年将有1000万至1500万人从农村迁往城市。”这位作者大概把中国农民当成英国农民了。我们的农民兄弟年收入有多少，买得起买不起城里的房子，我们自己最清楚了。哪怕是在城里当工人的农民工兄弟，也同样买不起房子。这1000万至1500万人，几乎完全指望廉租房，才有可能融入城市化进程。开发商最好不要打他们的主意。

　　开发商现在的心态，是用“死扛”的办法“逼宫”，让各地政府最后“买单”。沈阳铁西区22家开发商作为首批“不降价联盟”企业公开承诺：从2008年11月10日至2009年11月10日期间，购房人因房价下降造成的差价损失，开发商将予以退赔差价作为补偿。铁西区区长立即表态：“区政府将先期预存500万元，对参加联盟承诺不降价的开发商因此造成的损失给予赔偿。”为了帮助开发商不降价，地方政府居然动用纳税人的钱给予补偿，如此情为开发商所系，利为开发商所谋，权为开发商所用，堪称世界之最。对此，开发商应当送上72面锦旗，挂满区长办公室才对。

　　怪事年年有，今年怪事多。仅仅两周的时间，锦旗也许还未制作出来，“不降价联盟”闹散伙了，先是碧桂园公开声明并未加盟，随之区政府与房地产协会也翻脸不认账。(苏文洋) (来源：北京晚报)