综述：房市专家普遍不看好明年广州楼市

　　中新社广州十二月四日电(记者陈建) 在三日举行的广州首届专家博友论坛上，十多位业内行家、专家学者普遍不看好明年广州楼市前景。

　　广州地产专家韩世同认为，广州的楼市在明年仍会继续调整，但是相比于京、沪等地调整幅度不大，因为较大幅度的调整已在今年完成，明年只是小范围的变动。

　　另一地产专家赵卓文则称，基础消费结构已受到了破坏，有产阶级都是在缩水，投资类的热情也在缩小、消退，明年市场很难恢复。目前政府对楼市的参与度很高，明年还要建大量的经济型住房，把消费者基本的需求都满足了，市场缺乏新的活力。

　　银行从业人士梁东晖则认为，明年楼市还在寻底。因为有些市民的购房资金被套牢在股市中。满堂红地产企业发展部首席研究员龙斌表示，目前市场的供求关系已很明显，无论是一手楼还二手楼均供大于求，楼价还会再往下调，成交持续低迷。

　　对于政府的政策措施，有专家表达了不同看法。广州维森置业有限公司董事长张维伦表示，明年广州楼市的走向，需要有一些实质性的政策，不仅仅是降息，还要在一手、二手市场上有些实质性的政策，在资金上要改变以土地抵押为核心的贷款，变间接融资为直接融资，包括推出产业基金，如果政府的措施到位，明年广州楼市就会好转。

　　广州市社科学院彭澎认为，不要期望各式各样的救市政策全部出台，政府救市着眼的是整个经济面，而不是特别针对于股市、楼市。

　　对于广州官方明后年将推出上万套保障房的政策，有些学者表示担忧。黎文江认为政府不需要建房，而是收购一些二手房、烂尾盘作为保障型住房，无论从节约土地、盘活烂尾楼，还是对整个楼市的影响来看，均不失为两全其美的办法。

　　龙斌提出，应该看到保障房对市场的冲击，尤其是经济适用房。如果经济适用房的针对人群比较宽泛的话，年薪二十万以下都可以买房，楼盘位置也比较好，那就会构成对市场的巨大冲击。