赵文卓讨阳光胜诉 方力钧又告其有违建(图)

赵文卓的妻子张丹露和代理律师在法庭上 摄/记者付中

　　作者：付中 赵友

　　赵文卓讨阳光胜诉 方力钧又告其有违建 比邻而居权利如何保障 律师详解——

　　讨要相邻权看实质利益是否受损

　　热点点击

　　12月2日上午，武打明星赵文卓起诉画家方力钧拆除别墅私建房一案，法院一审判决赵文卓胜诉。

　　案件宣判后，在同一个法庭，书记员将“原告”、“被告”的铜牌换了个个儿，在同一个承办人的主持下，方力钧起诉赵文卓拆除违建一案开庭。

　　原来，方力钧也把赵文卓告了，方力钧要求赵家将悬挂在房屋外面的八卦镜摘除，移除加栽的树木，拆除加建的一层门廊、卫星天线等。

　　法律看点

　　为什么会出现案外有案的情形？

　　业主未经小区物业同意栽树、在墙外悬挂饰品、更换围栏等，是否都对邻居构成侵害？

　　如果在栽树前已征求邻居意见，但事后仍给邻居带来不好的影响，这时该怎么办？

　　律师说法

　　认为利益受侵害均有权提起诉讼

　　北京市惠诚律师事务所的律师陈楠告诉记者，物权法第83条规定，“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向法院提起诉讼”。

　　因此，尽管赵文卓在诉画家方力钧拆除别墅私建房一案一审胜诉，但方力钧认为赵文卓也侵犯了自己的合法利益，所以他有权另行起诉赵文卓。

　　相邻权受到影响与否看实质利益是否受损

　　物权法第84条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　陈律师认为，审理相邻关系案件，首先要看该行为是否侵害到他人的相邻权，即是否影响到相邻权利人的实质利益，如加盖的楼层、栽种的树木是否影响到相邻房屋的采光权。

　　如果未影响相邻权利人的实质利益，即使该行为属于未经相关部门批准或未经物业许可的行为，或者该行为影响到小区的公共利益，相邻权人也无权对该行为提起诉讼，应当由其他有关部门对该行为进行处理。

　　侵权程度非常轻法院通常难支持

　　陈律师解释，对于侵害相邻权的行为，物权法规定侵权人必须停止侵害、恢复原状、赔偿损失。但如果某一行为对相邻权利人的利益影响程度非常轻，法院通常也难以认定侵权。

　　此外，在相邻权的纠纷中，一般还要看某一行为在实施前是否经过和相邻权利人的协商，通常事先获得相邻权利人同意的行为视为正当行为。

　　当然，如果该行为实施后对相邻权利人的利益侵害较为严重，相邻权利人仍有权提起诉讼。

　　方力钧另行起诉赵文卓的诉讼理由及赵文卓答辩意见

　　方力钧

　　状告

　　2008年4月，赵文卓未经小区全体业主同意，擅自将小区西北角中心草坪和花架拆除，在原地建设一处喷水池，这减少了小区的绿化，妨碍了小区业主的车辆出入和通行。

　　2008年4月到5月，赵文卓未经小区全体业主同意，擅自架设围墙和铁门，将自家围墙向外扩展2米，占用公共道路和公共绿化面积。

　　赵文卓未经方力钧同意，将其与方家之间的木栅栏围挡拆除，用石头砌起高墙，破坏小区规划；未经小区业主同意将小区的铁艺院墙拆除，改为石头砌墙并开一小门，给小区带来安全隐患。

　　赵文卓擅自改变房屋结构和外立面，将一层门廊封闭改建成房屋等行为，违反小区管理公约和城市管理规定。

　　赵文卓未经小区业主和物业公司同意，也未经广播电视管理部门批准，擅自在房顶架设卫星天线，对方家的视线造成遮挡。

　　赵文卓在房屋外立面上悬挂八卦镜，宣传封建迷信思想。正对方家房屋，给方家和其他邻居造成心理不良影响。

　　赵文卓在靠近方家的方位栽种大树，对方家房屋造成遮挡，造成北边房屋采光不足。

　　反驳

　　赵文卓

　　喷泉是赵文卓和其他业主共同出资建造的，喷泉为业主共同所有，由物业公司负责日常管理。针对此事物业公司曾向业主发出问卷调查，绝大多数业主不同意拆除喷泉。

　　方力钧所言不是事实，赵家的铁门比方家的门框还缩进60多厘米。

　　更换围栏时，赵文卓已与方家协商，最终位置是方力钧的爱人认可的；将铁艺墙改为石头墙，是因为铁艺墙非常容易攀爬，赵家是为了安全而改建的，未对其他业主产生不良影响；留出小门是作为消防通道所用。

　　物业公司曾向小区业主发出《共建东山墅和谐美好家园意见征询函》。方家和赵家都签过字同意封闭阳台。方家也已经对阳台进行了封闭。方力钧不享有该诉权。

　　赵文卓是习武之人，八卦是练习武术时的道具，与方家无利害关系。

　　目的是为了增加小区周围绿化。且曾与方家协商，树木栽种位置是方力钧爱人指定的。

　　诉讼请求

　　请求法院判令赵文卓将草坪和花架、房屋外立面、房屋院落围墙恢复原状，移除加栽的树木，拆除加建的一层门廊、卫星天线等。

　　综合意见

　　认为方力钧是在滥用诉权，请求法院驳回方力钧全部诉讼请求。

　　人物介绍

　　赵文卓，武打明星，曾主演过《霍元甲》、《七剑下天山》等影视作品。

　　方力钧，中国知名画家，其创造的“光头泼皮”形象，成为一种经典。

　　新闻回放

　　赵文卓诉方力钧拆除私建房案

　　赵文卓和方力钧都是东山墅小区的业主，两家相邻。赵文卓发现，方力钧入住后扩建了两层房屋，且扩建的房屋对自己的房屋造成了严重的遮挡，妨碍了自己房屋的采光、通风和视野。

　　赵文卓将方力钧告上法庭，请求法院判令方力钧立即将其房屋东北侧、门廊与书房前的扩建房屋自行拆除，并将房屋外立面恢复至原状。

　　朝阳法院一审认定，方力钧的临时建筑没有合法手续，且在一定程度上对赵文卓的房屋的视野构成妨碍，判决其应在判决生效后十日内，将改扩建房屋自行拆除并恢复原状。

　　文/本报记者付中赵友平