住房部称将稳定房价 “购房退税”传闻引发争论

　　住房部称要稳定房价“购房退税”传闻引争论

　　刘展超

　　一方面加大保障性住房建设，另一方面稳定商品房市场，成为当下监管部门的政策安排。

　　据新华社报道，住房和城乡建设部（下称“住房部”）部长姜伟新日前表示，当前的一项重要任务就是在做好保障性住房建设的同时，促进商品房购销，稳定市场价格，规范市场行为，保持房地产市场稳定发展。

　　购房退税政策是否重来？

　　住房部相关负责人近日表示，随着房地产市场的变化，无论是中央还是地方，都还会采取更有力的政策调整来促进住房消费。

　　在此背景下，1998年上海曾执行过的“购房退税”政策引发各界热议。华远总裁任志强日前即声称，房地产政策应该超过1998年的力度，才能真正刺激消费。

　　日前曾有媒体引用住房部政策研究中心副主任秦虹的话称，住房部正在研究购房退税政策。但此后，秦虹本人以及该政策研究中心主任陈淮相继对此予以了否认。

　　而住房部副部长齐骥在接受香港媒体采访时也表示，这只是专家的想法，但这种建议也会启发部委。

　　昨日接受本报记者采访时，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，虽然目前还不能认为购房退税政策会出台，但应该把它看作是稳定目前房地产市场的一个思路，可以促进居民买房。

　　退税政策过往

　　1998年，中国刚刚启动住房制度货币化改革之际，为启动楼市消费，上海出台并执行了购房退个税政策。按照当时出台的系列文件规定，在1998年6月1日至2003年5月31日期间在上海购买商品房的个人，可享受有关个人所得税的扣除。

　　此策一出，效果立现。据当时的统计资料显示，1998年，上海商品房竣工面积达1400万平方米，而销售面积还不足800万平方米。但一年之后，形势便发生了“突变”，1999年的销售面积超过1200万平方米。

　　但这项政策执行过程中，也有观点认为因为高收入群体缴纳个税金额高，因此获益更多，此项政策一定程度上是鼓励了高收入群体买房。

　　谨防“住房鸿沟”

　　为了促进居民买房，财政部等部门已经在10月出台规定降低了房地产交易税费，但此后各地楼市表现大有差异。

　　楼市方向迷离，包括二套房贷在内的政策是否进一步明晰，成为市场关注焦点。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，即便取消二套房贷政策，在当前的经济大背景下，投资者的风险意识都在加强，能否马上促进楼市交易回暖还很难说。

　　相比之下，购房退税政策或许能够“药到病除”。“（上海推行购房退税政策后）房地产消费很快就启动了，房价也慢慢地上涨起来。”尹伯成认为，购房退税政策比二套房贷政策起到的作用会更直接。目前居民个税缴纳的金额相比之前已经提高了很多，如果买房能够退税的话，将会对购房需求产生极大的刺激。

　　不过，由于能够在购房退税和二套房贷政策中获益的多是高收入群体，尹伯成认为，在住房保障系统目前还没有完全搭建成型的背景下，这可能会将更多的中低收入群体排挤在商品房市场之外，从而拉大两个群体间的“住房鸿沟”。

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