万科上月销售额降15.6% 分析师:不影响公司股价

　　昨天，万科发布公告，公布了其11月的销售情况，数据显示，当月该公司实现销售面积42.1万平方米，销售金额35.7亿，与去年同期相比，销售面积微增3.4%，但销售金额下降15.6%。从万科今年公布的多个月度数据可以发现，万科单月销售金额同比下降趋势已经持续达半年之久。

　　万科公布的数据显示，今年1到11月，公司累计销售面积490.9万平方米，销售金额425.3亿元，分别比2007年同期减少了8.6%和7.9%。从该组数据可以看到，今年前11个月，万科所销售产品的均价为8663元/平方米左右，单就11月来看，其所销售产品的均价为8479元/平方米，产品价格下行趋势依然。

　　另有市场人士对记者表示，从目前的数据看，万科的销售额已经基本无望达到2007年的水平，2007年万科实现销售面积613.7万平方米，销售金额523.6亿元，与去年相比，目前的总销售金额差距在百亿左右，在目前的市场情况下，在仅剩的12月中，完成将近百亿的销售额可能性为零。总体看来，从2000年开始，万科的销售额已经多年持续增长，2008年已确定成为万科持续增长态势的一大拐点。

　　值得注意的是，在万科公布业绩同比下降的同时，该公司的股价表现得非常坚挺，近几天内已经持续出现上涨。和讯首席分析师文国庆对记者表示，根据其分析，房地产板块在9月18日便已经提前触底，近期以万科为首的房地产股票表现强劲，已经说明了该类股票底部已经探明。尽管万科2008年的业绩可能不如去年，但业绩下降的消息早已经为市场参与者周知，利空效应已经释放，不会对股价造成影响。(记者肖宾) (来源：京华时报)