上海豪宅成交量涨75% 顶级公寓可接受价跌3万元

　　中广网上海12月9日消息（记者杨静）全球金融海啸正席卷而来，上海的豪宅市场也难逃一劫，虽然11月豪宅成交量大涨75%，但顶级公寓的市场可接受价已从8.5万降至5.5万。

　　易居中国?CRIC系统数据显示，12月2日报价75000元/平方米的上海兰馨公寓推出52套房源，当天成交了两套7楼的房源均价却只有56922元/平方米。这与9月上市的上海世茂5号楼如出一辙，当时该案的报价也高达75000元/平方米，不过至今售出的9套房源均价仅56213元/平方米。

　　实际上，世茂5号楼之前所传出的高达85000元/平方米的报价，与6月份开盘的上海翠湖天地嘉苑相当。后者的网上房地产报价是75000元/平方米，6月开盘时，售出的118套房源均价高达84114元/平方米。上海兰馨公寓之前传出的售价也是在70000-100000元/平方米，与世茂和翠湖的传闻价格85000元/平方米相当。据知情人士透露，上海翠湖天地嘉苑靠复兴路的一栋小户型楼，也以55000元/平方米左右的价格，在寻找整栋收购的买家。

　　易居中国分析师薛建雄认为，以上三个顶级楼盘曾传出的报价都高达85000元/平方米，开盘时的网上房地产报价只有75000元/平方米，如今实际售价都下滑到了55000元/平方米左右。如此不约而同的价格策略表明，上海市场所能接受的顶级公寓价格已经从6月份之前的85000元/平方米，下滑到了如今的55000元/平方米。

　　另外，薛建雄进一步指出，简单的纵向比较是看不出豪宅的涨跌，只能通过横向对才能找出豪宅市场的实际波动情况。因为，富豪的高消费实际上都是投资，除了不动产外，古董、手表、高尔夫会员卡和私人所会会员卡等都是可升值产品。所以，豪宅开发商们最清楚的就是，售价一但下跌就很难获得富豪青睐；前期卖了高价的豪宅，必然会通过增加配套、服务、装修标准等来提升内在价值，最终推动销售。

　　上海市政府发言人陈启伟公布的11月上海一、二手商品住宅的成交量环比分别上升了36%和68%，而易居中国?CRIC系统数据显示单价3万以上的高档公寓成交量环比上升了75%，从10月的74套，上升到11月的105套。成交面积从10月的9679平方米上升到11月的16958平方米，环比涨幅高达75%。

　　薛建雄认为，带动11月豪宅成交量上升的主要是一些豪宅的平价开盘，吸引了改善型自住需求的入市。比如，原先住在上海静安区的一批中产阶层，在过去几年的奋斗之后，收入和社会地位都有所提高，现在优质的泰府名邸上市就实现了他们的需求，都是此类情况。

　　易居中国CRIC系统数据显示，11月13日上市的泰府名邸当月售出了22套房源，黄浦区的上海滩花园续10月成交24套后11月成交了22套，御翠豪庭、尚海湾等前期热销楼盘依然占据主力位置，虹口区在几个顶级楼盘同时上市的推动下，豪景苑也获得11套的业绩，均价高达49186元。