时评：开发商不是慈善家 政府更不是救市主

　　开发商不是慈善家 政府更不是救市主

　　毛颖颖

　　“我知道我这话一说出来，就会有老百姓骂我”——说这话的是南京市江宁区房产局局长周久耕。

　　周局长到底说了什么呢？原来周局长在汇报今年当地楼市运行情况时这么说：“对低于成本价销售楼盘的开发商，我们将联手物价部门进行坚决查处”、“开发商是慈善家吗？当然不是。

　　恐怕因为“汇报工作”的缘故，周局长发言里的数据相当丰富：如“江宁住宅均价4913元/平方米，同比上涨12.8%，相对其他区域还是相当坚挺的”、再如“今年商品房销售量虽同比降了41.8%，但江宁楼市没有多少泡沫，房价继续上涨是肯定的”——真所谓您不说我还明白，您说了我倒不明白了：既是“相当坚挺”，那开发商还降价亏本卖房干啥呢？

　　这事想不明白，只能暂时搁着，再来说说亏本卖房会不会造成烂尾楼。这好比我按2元/斤进了批苹果，大清早搁集市上叫4元/斤买的人也挺多。到天擦黑的时候，我早就收回本钱也想收摊了，剩下的苹果按1元/斤处理，到手的钱还能多进点新货，这时会不会有谁戴着红袖箍跳出来对我进行坚决查处呢？

　　谁都晓得，部分产品低价并不意味亏了，就算暂时真亏了也未必不值得：就像曼昆在《经济学原理》里说的：一架飞机200个座，飞一趟成本10万元，按道理机票500元/张是保本价格，但飞机临起飞还空着10个座，这时有个刚赶到的乘客愿花300元买个座，您会因为亏本不让他上飞机吗？当然不会，因为再上来一个人边际成本约等于无（反正无论如何飞机也要飞的），而边际收益却很显著，能收300元就少赔300元，这类低于成本价销售不是在找亏本，而是要降低亏本，尤其是在你有债要还的时候。

　　对开发商来说，贷款和建筑成本已经产生了，眼前降价销售哪怕是低于成本价销售也许就能把资金链给盘活，东山再起继续盖楼也不是没可能的。相反您要确实没钱了，还硬扛着，扛得住的时候这楼空置着，扛不住的时候这楼才真正烂尾了，不过是烂在银行手里罢了。这就好比沙漠里有人有黄金，有人有水，要不要拿黄金换水喝？恐怕还是先把命保住，走出沙漠黄金总能再赚回来的。

　　按周局长的说法，“江宁多数楼盘是2006年、2007年拿的地，楼面地价2800元-3200元/平方米，加上建筑成本，保本价是5500元/平方米”，原来开发商亏是亏在“地”上了。那现在销售量大跌了，是该买房发财政补贴、买房给入户，对亏本销售楼盘坚决查处呢，还是该松动地价、放弃土地财政，在提防“零首付”的同时解决开发商欠薪、欠工程款、不按时交房和降价后老业主上门闹事的纠纷呢？

　　在真正的市场里头，既没有慈善家，也没有救市主。从长远看，经济肯定还要回暖，资产价格肯定还要上升，楼市也肯定还有它欣欣向荣（但不是疯狂飙升）的时候，这些都取决于眼下您先让它败败之前的虚火、您自个儿也改改曾经的错，简单说就是让迟早要发生的事儿按本来的逻辑发生。要是您偏偏不给它条路还硬逼它在那端着，是害它还是帮它呢？