市场功能被抑制 干预亏本卖房不利楼市稳定

　　南京市江宁区房产局局长周久耕日前透露了一个“惊人”的消息：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”消息一出，立即引起房产业内争议声一片。南京将查处低于成本价卖房的开发商引发争议

　　笔者认为，这是一种权力过度干预市场的行为。维持楼市稳定，在于健全的市场机制和完善的市场法治。在推进市场化改革的今天，权力过度干预市场是一种退步——市场规律被忽视，市场功能被抑制。而缺乏活力的市场，又是当下各方最不愿意看到的。

　　这位局长是以防止烂尾楼的名义干预亏本卖房的，不仅不能防止烂尾楼，反而很可能增加烂尾楼。原因很简单：楼市越低迷、开发商资金链越紧张，烂尾楼出现的可能性就越大。而造成楼市低迷的一个重要原因便是房价脱离了民众实际收入。而降价销售，开发商资金链不断，自然就没有烂尾楼。

　　换一个角度来看，政府想通过干预亏本卖房来托市也难以达到目的。这是因为，要让楼市回暖，前提是增加交易量、活跃市场。而政府干预亏本卖房的行为，就可能影响到交易量回升，自然无法让市场回暖。这种不恰当的干预行为，只能让买房人继续观望，使市场更冷，也就更谈不上刺激消费、扩大内需了。

　　笔者曾数次提醒有关方面注意权力干预楼市的边界——哪些该管，哪些不该管；该管的绝不能失职，而不该管的应交由市场来主宰。可遗憾的是，权力与市场的边界始终很模糊。这在一定程度上扭曲了市场，影响了市场化进程。从目前来看，权力不恰当的干预，就会影响到市场自我调整，进而影响到扩大内需的大计。(冯海宁) (来源：市场报)