金融危机拖上海写字楼下水 三季度租金下滑7%

　　叶国靖

　　金融危机也把享受了租金连续4年上涨好时光的上海甲级写字楼拖下了水。数据显示，原本炙手可热的上海浦东写字楼在第三季度租金下滑7％。

　　昨天，第一太平戴维斯中国区投资业务负责人、上海公司董事长刘德扬告诉《第一财经日报》，上海写字楼市场已经从卖方市场转入买方市场，第四季度更是急转直下。

受累金融海啸以及宏观经济形势走软的影响，虽然许多跨国公司在中国的业务仍然保持增长势头，但迫于来自公司总部的压力，他们继续缩减新员工招聘数量以及办公室的装修预算。一些甲级写字楼租客到期不续约或要求降低租金，有的甚至直接撤场。

　　“于是，上海浦东、浦西一些高端写字楼拥有方（即业主）的态度开始软化，愿意提供更有竞争力的租金及比较弹性的条款，以争取优质租户，其刺激手段包括，降低租金、增加免租期、同意缩小面积等，以避免租客撤场之后的不良连锁反应。这就是上海写字楼市场的拐点。”刘德扬称。

　　第一太平戴维斯数据显示，自2008年年初至第三季度末，甲级办公楼市场的新增供应约为68.7万平方米，达到新的历史供应高峰。由于市场供应井喷，甲级办公楼整体空置率升至11.2％。

　　无独有偶，另一家全球知名代理行仲量联行统计，2008年上海写字楼空间的新增供应将超过1998年的纪录，几乎成为竣工项目数量飙升的开端，新写字楼面积将增加约160万平方米。此外还有上海环球金融中心和中建大厦为市场注入新增供应量。

　　上海写字楼的需求量正在大幅减少，这在租赁市场上表现得更加突出。刘德扬表示，除了业主们不得不提供优惠的续租条件以求留住现有租户，还有一个新动向是，许多企业为了节约成本，将办公室从核心商务区搬到了非中心商务区的办公楼，以及一些创意园区。

　　德必地产旗下的两个创意园区——运动Loft创意基地和法华525创意树林，相继在12月中旬和12月底完工，恰好赶上了市场低谷的时候。在上海写字楼市场一片萧瑟的冬日，该公司总经理贾波在接受记者采访时表示，他早已做好了应对“最糟糕”经济形势的准备。其在危机之中淘金的策略之一是，在其他园区尚未来得及反应之时，当即决定，降价30％，从而两个园区的租金价格大大低于周边的市场价格，抢占了先机。

　　同时，正当一些甲级写字楼频唱“空城计”的时候，德必地产启动了第二套方案——专门针对甲级写字楼的客户重点开发。贾波称，受金融危机影响，许多跨国公司租房预算大大缩水，迫使他们撤离高档写字楼。因此，价格实惠又有特色的创意园区纳入了他们的视野。

　　“因此，我们决定将所有的广告资源和招商行为向甲级写字楼倾斜，并且取得很好的效果，在两个项目尚未完工的情况下，租赁面积已经分别达到40％和60％，他们中很多来自于上海的核心商圈写字楼。”贾波对记者透露，公司正在积极收购上海某核心商圈附近近5万平方米商铺和办公楼综合物业，为未来上海商业地产的转暖提前布局。

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