广州救市新政后 楼市“井喷”成交量回升五成

　　本报讯　(记者/郑佳欣　见习记者/胡良光) 救市新政正式实施首月,广州楼市成交量突现“井喷”。广州市国土房管局昨日发布楼市权威报告:11月广州十区一手住宅房价略有下跌,均价为9394元/平方米,而成交量借着救市东风大幅回升,比10月涨幅高达50.6%。

　　越秀房价领跌全市

　　广州楼市何时到底?广州楼市过山车带着这个巨大的悬念,从今年5月起一连五个月下降,一直俯冲到9月的8244元/平方米最低点。直到10月,它陡然上升至9469元/平方米,重回9000元关口。

　　据广州市国土房管局统计,今年11月,广州全市十区新建商品住宅交易登记均价为9394元/平方米,同比下降10.0%,环比下降0.8%。其中,90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价7220元/平方米。二手房交易登记均价为3884元/平方米,同比下降14.4%,环比下降12.2%。

　　11月,广州有4个区的一手房价下跌,越秀从14591元/平方米降到11102元/平方米,跌幅达23.9%,领跌全市。海珠、花都、天河房价也在下降。6个区房价上升,南沙名列榜首,从4078元/平方米涨到了6407元/平方米,涨幅达57.1%。番禺、萝岗、荔湾、黄埔和白云紧随其后。

　　广州房价连续两月守住每平方米9000元关口,得益于一批高价楼盘“锦上添花”。1.8万元/平方米以上的高价楼盘成交量大幅上升,成交面积达到2.07万平方米,相比10月份足足多了1.14万平方米。1万元/平方米以下的“平民”楼盘成交量则止步不前,占总备案面积的52.2%,与10月份相比,所占比重基本持平。

　　九区成交量回暖

　　楼市新政、四万亿经济刺激计划以及连续的降息,给各地楼市注入强心针,11月上海楼市的成交量环比增长42%；11月份深圳各类住宅成交了1万多套,创下今年新高。

　　在“银十”销售旺季创下今年第二低成交量的广州楼市,也借着这股暖风,成交突然呈现井喷。11月全市十区新建商品住宅交易登记面积为53.96万平方米,同比减少6.7%,但与今年10月份相比,足足增加了50.6%。相比10月,全市十区仅南沙成交量“缩水”,跌幅高达89.5%。而其余九区成交量回暖,萝岗区涨幅最高,涨幅达266.1%。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交37.34万平方米,同比增加5.9%。

　　二手房市场同样大幅回升,全市十区二手住宅交易登记面积为35.64万平方米,相比今年10月上升了12.0%。

　　74街道房价首次发布

　　值得一提的是,该楼市报告还首次发布了广州各街道一手住房备案均价情况。

　　今年11月,地处珠江新城CBD的猎德街一手房均价达到20238元/平方米,领跑全市74个街道房价。而房价最低的是南沙街,只有3547元/平方米。

　　据记者统计,番禺东环街、钟村镇、海珠滨江街等27个街道房价高于万元,占所有街道的36.4%。

　　广州市国土房管局还抽取了11月和10月成交面积均大于3500平方米的11个典型楼盘。其中,均价上升的个盘为3个,下跌的为8个。除了沙湾碧桂园、富力桃园、可逸豪苑之外,其余各盘波动幅度均在4%以内。

　　从个盘对比可以看到,番禺沙湾碧桂园房价涨幅最大,从10月的4178元/平方米升至4754元/平方米,涨幅达13.8%。而海珠知名楼盘可逸豪庭跌幅最大,从10月的12192元/平方米降至11月的10658元/平方米,跌幅达12.6%。

　　■专家说法

　　房价仍处于高位

　　专家表示,开发商降价措施激发了人们的购房热情。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示,市场仍然有不稳定性,价跌量升趋势需要保持3—6个月运行,才能渐趋稳定。

　　对于明年广州房价的走势,中原地产和经纬地产的研究报告显示,明年广州全市的供应量约为8万套住宅,整体均价将比2008年下降10%—15%。

　　知名房产专家韩世同说,1—10月的平均房价维持9475元/平方米的高位,比去年年度均价8599元/平方米还高出10%,房价仍处于高位,有效需求不足依然是市场的主要矛盾。