深圳楼市调整持续一年 年末迎来成交井喷

　　最近有关深圳楼市的两个数字引人注目：一个是根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，11月份深圳房价跌幅为18%，居调查城市之首；一个是深圳市国土房管局数据显示，11月份深圳一手住宅总成交6435套，创今年以来新高。

　　自2007年10月从均价17350元/平方米的历史高位下调，深圳楼市经历了整整一年的调整期，价格不断下降，成交量持续萎缩。在低迷市况的笼罩下，开发商、购房者和地产中介等市场各方心态都发生了变化，终于在近期国家出台一系列政策的引爆下，楼市迎来了成交的井喷。

　　11月深圳楼市成交井喷

　　深圳中原地产发布的《深圳一手住宅11月分析报告》显示，11月份的成交量是2007年楼市调整以来单月最大成交量。对此，该报告分析指出，10月22日以来的一系列“楼市新政”，系列优惠措施增强了购房者入市的积极性，但价格无疑才是最关键的因素。

　　整体来看，11月深圳新盘价格走低或持平，普通住宅大部分均价都在8000元/平方米以下，低的只有5500元/平方米。8000元/平方米以上的住宅，价格或是同前期持平，或是同周边项目比具有一定优势；与此同时，反观一些仍维持在较高价位的楼盘，成交则未有明显变化，如均价超过1.5万元/平方米的福田某新盘销售一般，其他一些存量大的楼盘，因价格未调整或调整有限，成交也很少。

　　三大原因促使楼市回暖

　　分析来看，深圳楼市近期之所以能一扫阴霾，主要有三大原因：首先深圳楼市虽然在2005年、2006年一路飙升，领涨全国，但2007年下半年也最早进入调整期。经过一年的调整，深圳楼市一些地方的项目已经比较实惠了。

　　深圳世联地产顾问股份有限公司副总经理朱敏说，目前深圳除了福田等中心区由于土地稀缺，几乎没有什么项目，因此价格比较坚挺以外，其他的一些地方如宝安、龙岗、盐田的房价已经调整到位。比如宝安的富通城原来价格1.1万元/平方米，现在已经降到6000元/平方米；泰华阳光海从1.2万元/平方米的价位，下降到目前的7008元/平方米。

　　其次是深圳作为外来人口庞大的移民城市，住房的刚性需求很强。近期记者走访了多个项目的售楼现场，发现这里的人气跟前段时间相比都大有起色，不少楼盘还趁机举办抽奖、路演、走秀等活动，吸引人气。

　　第三个原因就是国家政策的引爆。在中城天邑的销售现场，看房的周小姐告诉记者，尽管现在深圳房价还没有降到她能够接受的价位，但是国家下调交易税费，深圳银行也开出了房贷七折的优惠，对她还是很有吸引力的。

　　“目前楼市的情况确实令人振奋，我们各处的售楼部仿佛是回到了2006年的光景，看房的人络绎不绝。”深圳世联地产顾问股份有限公司副总经理朱敏说，国家住房贷款新政策的出台，确实减轻了购房者的负担，所以市场各处的人气都大为提高。

　　市场前景：保持审慎乐观

　　尽管11月份深圳楼市交出的成绩单不错，但开发商并不轻松。在日前深圳报业集团举办的知名房地产企业负责人恳谈会上，多数品牌开发商负责人都表示出这样的态度。

　　“未来的市场供应量让开发商揪心。”分析人士称，巨大的存量和明年源源不断的新盘入市，都让开发商忧心忡忡。据有关方面统计，目前市场新盘加存量已经达到600万平方米的供应，而2009年预计入市新盘面积也有近500万平方米，加上明年入市3.38万套保障性住房，深圳楼市未来巨大的存量将压垮目前楼市的乐观气氛。此外，明年将是“90/70”政策项目大量入市的第一个高峰期，销售压力不言而喻。

　　“明年的情况还不明朗，这要取决于中国经济的整体情况，甚至是国际经济环境能否好转。”深圳中原物业顾问有限公司董事总经理李耀智说，从目前的情况判断，深圳楼市不会特别乐观。但同时，他也强调，深圳房价调整的幅度较大，所以明年房价调整的空间不是太大。

　　深圳世联地产顾问股份有限公司副总经理朱敏说，目前深圳楼市的回暖可能只是个阶段性的现象。当前国际金融危机正在逐步加深，很多普通百姓还感受不到，今年春节来得比较早，春节是房地产市场传统的销售淡季，再加上亲朋好友此时聚会互相了解情况，各种严峻的信息，如裁员、减薪、破产等，会加速传播，从而进一步影响消费者的信心。因此明年初深圳楼市可能又会面临着成交量萎缩的问题。(记者:彭勇吴俊） (来源：经济参考报)