美国房地产开发商寻求政府救援 短期内难实现

　　继“两房”、华尔街各大银行以及底特律汽车三巨头之后，又一批美国大型企业不得不向政府寻求资金援助——房地产开发商。巧合的是，韩国也在本周宣布了30多亿美元的房地产业援助计划。

　　华尔街日报22日披露，随着创历史纪录的巨额商业地产债券即将到期，美国一些最大的地产开发商已经成为最新一批向政府申请救助的企业。此前，美国政府在9月份接管了房地美和房利美这两家全美最大的住房抵押贷款融资机构，但针对房地产开发商的救援尚无先例。

　　在一封向美国财政部长保尔森递交的联名“诉苦”信中，十多家美国地产交易机构表示，他们认为现在的信贷体系能力不足于为即将到期的良好商业地产贷款提供再融资，对许多贷款方来说，信贷根本就得不到。

　　这些企业向政策决定者们发出警告说，数以千计的写字楼、酒店、购物中心和其他商业地产面临着违约、止赎和破产的风险。根据研究机构远见分析公司的数据，未来3年美国将有5300亿美元的商业抵押贷款即将到期需要再融资，明年就有1600亿美元左右的贷款到期。但与此同时，信贷市场却几乎枯竭，商业地产带来的现金流入不敷出。

　　地产业管理人士警告说，即将到期的商业抵押贷款数量大幅上升，将给已经奄奄一息的金融体系带来又一个重大威胁。受经济衰退影响，美国地产租金价格不断下跌，空置率不断上升，因此商业抵押贷款的拖欠事件已开始显著上升。

　　与贷款人在确定期限后偿还的住房贷款不同，商业抵押贷款承销时通常定为5年、7年或者10年的期限，到期时要支付的金额巨大。那时往往需要再融资。如果贷款人无法进行再融资，就可能会被迫将地产抵给债权人。

　　为了阻止即将出现的这些问题，地产开发商行业目前要求政府将他们纳入一项当局新制定的2000亿美元贷款救助计划，后者在11月底由美联储推出，旨在帮助那些由消费贷款和小型企业贷款支持的最高等级资产支持证券持有者。

　　如果该计划将商业地产也包括在内，那么银行可能就有动力向开发商发放更多贷款；因为得到政府担保的后盾，银行就能够更为轻松地将商业地产进行再打包并出售给投资者了。财政部和美联储官员已经表示，他们愿意考虑将商业房地产行业纳入新出台的2000亿美元贷款援助计划，但这在短期内还很难兑现。(小安) (来源：上海证券报)