房地产已成买方市场 降价才是楼市过冬真正补药

　　网友跟南京江宁区的周久耕周局长之间关于房价的论战可以了结，高呼不准低价售房的房产局长已明显处于下风——国务院21日发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，其中明确提出：“要引导房地产开发企业主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售”。显然，能够促销的只能是降价而不是死扛到底，而所谓“合理的价格”只能是买卖双方都接受的价格，而不是房企或某些地方政府力撑的价格。

　　高房价注定等不来春天。但某些房产商甚至少数政府官员的判断恰恰相反，他们组织“不降价联盟”或者以违反价格法规的理由打压低价售房的开发商，目的无非是要维持此前10年狂飙所积累起来的超高房价。他们相信翻手为云覆手为雨的忽悠力量，以为像“猪坚强”那样硬抗到底就一定能够迎来解救者。如今，政府能够拿出的政策优惠已经释放殆尽，但楼市的梦回辉煌依旧有千里之遥。市场的核心要素无非是价格，高房价的坚冰不土崩瓦解，春天就永远不可能到来。

　　没有春天还不算最坏的命运，正在逼近的现实是谁将在寒风中支撑不住而倒下。南京周局长“为人民群众负责”的理由尽管冠冕堂皇，但不准降价的真正意图无非是要替保持高房价背书。这当然是一种虚妄的想法，若听从市场的召唤，降价销售是加快资金回笼、确保过冬粮草的最现实最理智之举。周局长们本意是要替开发商负责，但不准降价的后果则可能是加速他们的虚弱乃至断绝他们的生路。与其在高房价的呓语中倒下，何如以真实的价格换取应得的回报？

　　降价已是共识，也是楼市过冬的真正补药。降到何处，或许并无一个机械的标准。长期以来，房地产行业的成本并不透明，所以到底何处是成本价位，恐怕只有房企们自己清楚。如果他们愿意就此公开成本，也算是危机之下的一份明智。倘若不愿，老百姓认定的可能就是一个“合理”。现在已然是买方的市场，房价的高低已经无法取决于房产商的忽悠与炒作，民众买得起、拿得出的价格恐怕才是市场的标准。出价是一门艺术，它不是“分歧终端机”里的剪刀、石头、布，而是一种最大公约数的游戏。谁能更早更快拿出市场所接受的价格，谁将取得制胜的先机。

　　商品房市场只是住房体系的一个组成部分，政府的优惠政策对此而言更像一把双刃剑。保障性住房建设的力度越大，对一般商品房所造成的价格制约就越强烈。而税费优惠、融资优惠的政策，对于购房者而言其实都只能算是“小钱”，真正的“大钱”取决于楼盘的价格。所以，政府救楼市已是不假的判断，但真正有用的还是房企们的自救。降价，并由此改变中国房地产业靠炒作、靠腐败、靠投机推动的不良发展模式，没准大家可以一起踮脚看见春意萌动的未来。 (来源：信息时报)