受金融危机影响 中关村电脑卖场集体降租留客

　　海龙计划明年实施直降租金计划，最高降幅可达60%。为保障商户有足够的现金周转，海龙还将改变租金收结方式，由年收变为半年结甚至季结

　　很多商家正考虑续一个短约，而很多商家也开始各寻去处或利用这几个月的宝贵时间谋求转型

　　受金融危机的影响，中关村各大电脑卖场已开始降租留住商户。

　　昨天，《第一财经日报》在海龙、鼎好等电脑城中看到，虽然空出来的柜台并不多，但市场中的气氛却不像往年的这时候热烈。由于现在正好是每年签新约和续约的时节，商户与卖场管理者之间关于降租费的博弈，已经静悄悄地展开。

　　降租

　　上周五，海龙电脑城的改革方案如期推出。海龙计划明年实施直降租金计划，最高降幅可达60%。据了解，海龙每个楼层降租情况并不一样，幅度从5%到60%不等。海龙电子城副总裁夏文军强调，60%只是个案，体现范围较小，绝大多数商户降租范围将控制在5%～20%之间。

　　夏文军表示，在新方案中，为保障商户有足够的现金周转，海龙还将改变租金收结方式，由年收变为半年结甚至季结。与往年的人人争抢的黄金宝地相比，这在海龙电子城有史以来还是第一次降价留客。夏文军说，海龙将选择操作规范、市场占有率高、影响力大的铺面重点扶持。

　　此外，夏文军表示，降租并不意味着海龙的经营情况已经到了不得不降的地步，他表示，目前在海龙准备续约的商户还是占有绝对优势。

　　海龙2009年计划增加整体宣传投入，市场内的收费广告位将被腾出，改做客流引导服务。夏文军称：“针对中关村常见的拉客、欺客现象，我们已经与所有电子城内经营的经销商沟通并签订了保证协议，对他们引导消费者和促销的方式等一一作了约定，如果今后再违反这些协议，我们将跟政府相关部门一起进行处理和处罚。”

　　明年更难熬

　　一家商户告诉本报，海龙降租后，自己可能会坚持到春节之后。他担心的是，春节后到“五一”，甚至暑假，有长达数个月的淡季，这也是商家最难熬的时候。

　　记者了解到，和这位商户想法相同，很多商家正考虑续一个短约，等春节后再说。而很多商家也开始各寻去处或利用这几个月的宝贵时间谋求转型。

　　有商户介绍，自己看上了京东商城的模式，希望将更多生意转到互联网上，通过自建网站或到淘宝网上开店进行转型，而有的则选择租便宜一些的写字楼继续做生意。

　　据了解，京东商城、锐意网等通过互联网销售3C产品的公司，其前身都为传统的IT经销商。京东商城的创始人刘强东即是从中关村起步的，到2003年时，京东在北京、上海、沈阳等地已经开了12家连锁店面，但非典期间，刘强东却关闭了店面，开始向互联网转型。杨国强 (来源：第一财经日报)