上海富豪6次倒卖土地坐收14亿 雇凶伤人昨受审

周小弟

　　2500亩土地倒卖6次上海地产富豪坐收14亿

　　“雇凶伤人”案发后，揭开了周小弟控制的三林“懿德居住区项目”6年来以“合作开发”为名变相炒卖地皮、从6亿多元炒到20亿余元的惊人灰色交易。

　　引子

　　一块地皮引发的血案

　　2007年11月6日，浙江西子电梯（集团）有限公司怎么也没有料想到，其进军上海地产业的努力却招来了一场“血光之灾”。西子公司旗下的上海西子房地产有限公司总经理尹明华在从工地返回途中遭遇残暴殴打，颅骨凹陷性骨折，全身多处骨折，经鉴定为重伤。

　　引发这场血案的是一块土地——位于上海某区的“三林懿德地块”。这块土地位于2010年世博规划板块，因得规划之利，7年间骤然升值近30倍。由于巨大的利益以及土地权属不清等原因，作为“三林懿德地块”的“合作开发”当事方角力数年，最终导致了这起震惊上海滩的雇凶伤人案。

　　2002年5月，由周小弟担任法定代表人的新世纪懿德房地产有限公司与西子公司签订协议，约定西子公司出巨资获得独自开发此前由周控制的“三林懿德地块”中的800亩土地，此后，又将这800亩土地折合成懿德房产的股份。

　　随着房价的飙升，周小弟开始觉得不划算，欲将当时拥有20％股份的上海西子房产退股，此间双方纷争不断。2007年8月，周小弟图穷匕见，授意伤害西子房产的高管，以吓退西子房产。不久，雇凶伤害血案发生。幸亏抢救及时而救回一命的受害人尹明华至今神志不清。

　　昨日，公诉机关在法庭上指控周小弟涉嫌犯有“故意伤害罪”、“非法倒卖土地使用权罪”。尹明华向周小弟等9名被告索赔1672万余元。

　　追问

　　空手套白狼为何能上演

　　周小弟案发后，所涉地块被政府部门重新收回，并计划作为保障性住房用地，这也是上海历年来政府收回的最大一幅土地。巨幅土地在没有交纳土地出让金的情况下，为何任由一而再、再而三地倒卖、闲置，而有关部门没有及时制止？“空手套白狼”为何一路绿灯长达6年之久？

　　接受记者采访的一位律师分析，将仅有政府立项批文、未缴土地出让金、未获土地使用权证的两千多亩地块，5次拿来与人“共同开发”，从监管层面看，这是彻头彻尾的炒卖地皮行为。

　　周小弟炒地皮的手法并不高明，路径也十分清晰：设法获取土地开发权批文→拿着批文寻找投资者圈钱→以 “共同开发”名义成立项目公司→转让项目公司股份金蝉脱壳，地皮倒卖完成。“很难想象，如果相关部门监管到位，周小弟还能占地多年、转手屡试不爽！”本组稿件均据新华社

　　“浦东之子”的没落

　　位于上海某镇的一幅2500余亩地块，自1992年12月被政府批准征用至2007年，在绝大部分土地没有缴纳出让金，未取得土地使用权证的情况下，15年中6易其手，被一个名叫周小弟的上海地产富豪反复倒卖，从6亿多元倒到20亿元。直至周氏因利益纠纷雇凶伤人案发被捕，其 “空手套白狼”的倒地行径才大白于世。

　　巨幅土地 （其中1729亩为耕地）为何长期闲置，仅凭一纸立项批文而被屡屡炒卖，致使多家企业被坑蒙、连累，其中所暴露出的利益黑洞、监管漏洞发人深省。

　　昨日，上海市第一中级人民法院首次开庭审理周小弟涉嫌故意伤害以及由此引发出来的非法买卖土地一案。

　　现年51岁的周小弟是上海浦东人。上世纪90年代浦东开发热潮中，周小弟一度被称为“浦东之子”。

　　据称，周小弟早年曾与同乡合伙养猪，是上海滩知名的“养猪状元”，一度成为上海慈善界名人。公安机关透露，周小弟早在1982年8月曾因盗窃罪、诈骗罪被判处有期徒刑2年6个月。

　　目前，案件仍在进一步审理中。

　　二千五百多亩土地的多舛命运

　　情节

　　原始身份“无价”的2536亩地

　　1992年，上海县房地产总公司获批征用、带征2536亩土地，没支付一分钱土地出让金，也没获得土地使用权证，只有政府立项批文。

　　第一次转手 总身价6.34亿元

　　2001年4月，上海县房地产总公司将地块以每亩25万元，总计6.34亿元的价格，转予周小弟，同年5月，周小弟成立“懿德公司”，负责该地块的“开发”。

　　第二次倒卖 900亩“卖”3.38亿

　　2001年9月，无力支付有关款项，周小弟凭借一纸批文，打着“联合开发”的旗号,将名义上的900亩土地“卖给”了上海阳光新景（集团）有限公司。

　　第三次倒卖 800亩“卖”3.44亿

　　2002年5月30日，西子公司共支付了3.44亿元，换取周小弟无法兑现的800亩土地，随后又折算成20％懿德公司股权。

　　第四次倒卖 靠签约套现2.4亿

　　2002年6月，和周小弟签约接受部分土地转让，欣荣公司支付2.4亿元，但既未拿到土地，也未拿到懿德公司的股权。

　　第五次倒卖 卖项目获3.17亿

　　2004年2月，瞒着几家股东将项目经营权倒卖给“上海浦东新区房地产交易市场有限公司”，入账3.17亿。

　　第六次倒卖 1250亩“卖”11.2亿

　　2004年10月至2005年底，周小弟将1250亩土地“转让”给上海环境置业投资发展有限公司，后者共支付了11.2亿元。至此，周小弟坐收渔利14亿元，2536亩地完成了“无价之地”的蜕变。