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08深圳楼市全年成交“量价齐跌” 年末刮降价风

  2008年,深圳关外楼市依然占据主导地位,住宅供应增加,批准预售面积达463万平方米,占全市的71%,楼市竞争激烈。但受整体市场调控影响,交易量缩减17%,刚性需求仍被压抑,房价回调至合理价位,岁末迎来成交小高峰。


  45000套新房入市

  供过于求

  年末迎来成交小高峰房价下行

  2008年关外宝安、龙岗两区供应量继续加大,截至12月19日,全市商品住宅批准预售面积652万平方米,比去年全年增加10.66%,关外批准预售面积达463万平方米,占全市的71%,同比增加14.89%;全市商品住宅批准预售套数为66530套,比2007年全年增加10.19%,其中关外两区批准预售套数为45920套,占全市的69%,同比增加12.57%。可见,关内土地短缺已加快关外的开发进程,关外楼市竞争激烈成为不争的事实。

  在关外两区中,宝安今年的供应量赶超龙岗,成为全市供应量最大的一区,有59批产品入市,批准预售商品住宅24458套,比2007年全年增加45.43%,批准预售面积256万平方米,比2007年全年增加44.63%,供应量集中在西乡、宝安中心区、龙华、松岗等片区,其中西乡片区供应最大,将近100万平方米入市。全区供应的户型向两极分化,中小户型和豪宅均供应充足,金港华府、碧海富通城、桃源盛景园、溪山美地园等都是推盘量较大的中小户型项目;而水榭山、星河丹堤、曦城的入市使豪宅市场也供应充足;适合改善性需求的中大户型入市量也明显较其他区多,代表楼盘如深业·新岸线三期、熙龙湾、金泓凯旋城、宏发美域等。

  龙岗2008年的供应量比2007年略有下降,商品住宅批准预售面积207万平方米,21462套住宅获批准预售,两项均比2007年全年缩减10.48%。全区共有64批产品入市,供应热点集中在龙岗中心城,其次是坂田、布吉,产品以中小户型居多,全区平均套型面积为96平方米。

  年末迎来成交小高峰

  2008年楼市遇上调控及环球金融危机冲击,全年成交“价量齐跌”,全市商品住宅成交约384万平方米,同比下降23%,其中关外成交约280万平方米,占全市的73%,同比下降17%;全市新房成交套数约41600套,同比下降18%,关外成交约29100套,占全市的70%,同比减少12%,关外市场占据大半边天。前期楼市买卖双方的博弈及后期宏观经济不确定对入市信心的影响,促使总体住宅成交量再度下跌,虽然11、12月市场有起色,但全年刚性需求仍被大大压抑。

  宝安以150万平方米约14600套的成交量成为全市住宅成交最大的一区,但两项仍比去年分别减少15%和12%。从全年成交走势看,受供需双方观望氛围影响,除3、11、12月外,宝安区其余各月成交均低于1500套,11、12月由于中央救市政策出台提振市场信心,加上开发商出于资金压力主动降价,使成交量飙升。降价成为年末楼盘热销的最大动力,中小户型供应量大、竞争激烈的西乡、龙华等片区更是大打价格战,开发商选择理性定价或大幅度的促销打折来加速产品消化。此外,在年底的销售压力下,部分豪宅项目也开始大幅降价促销,从而拉动了高端产品的成交。

  龙岗住宅成交量紧跟宝安,全年成交约130万平方米14500套,同比分别减少20%和12%。从成交走势来看,春交会及12月是全区成交的小高峰,两月成交均超过2000套。但相对于宝安,龙岗年底的销售速度略为逊色,主要原因在于龙岗降价促销的楼盘数量及降价的幅度均比宝安少。

  房价下行

  年末大刮降价风

  2008年深圳房价经历从高企、僵持到回归理性的过程,全年呈波动下行走势,1~12月商品住宅成交均价约12700元/平方米,比去年下跌5%左右。关外成交均价预计下跌至10300元/平方米,同比下跌10%,其中宝安房价约为11600元/平方米,同比下降5%,龙岗为9100元/平方米,同比下跌13%,成为全市房价跌幅最大的一区。

  由于产品类型所至,宝安房价呈两极走势,区内中小户型普通住宅价格跌幅较大,豪宅及部分中大户型项目由于产品较稀缺,产品价值本身决定降价空间不大,导致宝安全年住宅成交均价仍在10000元/平方米以上。龙岗房价走势相对平稳,9月前均在8000~10000元/平方米间运行,9月后房价回调至8000多元/平方米,12月将跌至7700元/平方米左右。由于豪宅项目入市相对较少,全区均价可以反映普通住宅的实际价格。(DTZ戴德梁行综合住宅服务) (来源:深圳商报)
(责任编辑:黄芳)

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