二次房贷松绑刺激买家出手 广州中介争换房客

　　为了孩子，许多家长都是舍得花钱的。比如换房，一方面改善居住环境，一方面为孩子提供更好的教育资源，两者兼得。而二次房贷的松绑，更为换房者提供了政策的绿色通道

　　“最近二手市场的利好比较多，我们必须推出一些办法来拓展客户。”某中介负责人对记者如此坦言，他们打算向有关机构，比如医院、连锁婴儿用品店等，购买刚生育小孩、有小孩的家长的资料，向这部分潜在客户推荐宣传地铺中的改善型盘源。该负责人对记者分析：目前因为生育而换房的改善型买家占到市场的30%-40%，是极大的市场“蛋糕”，特别是二次房贷松绑后，他们的入市欲望会有所提高。

　　因生育换房买家占三四成

　　据满堂红江燕分店黄店长介绍，因为小孩而需要改善环境的买家，目前大概占总量的30%-40%，一是小房换大户，方便安置外地来照顾小孩的父母和保姆；二是选择优质小学地段为孩子创造未来好的教育环境。

　　按照力强地产的成交数据：在越秀区、荔湾区等教育强区，求学位的买家占到一半以上，这些买家有八成以上是因生育而换房的买家。所以，即使是楼龄近20年的楼梯楼，如果带省一级学位，没有8000元/平方米基本上买不到。

　　满堂红研究部沈锐培表示，望子成龙的家长对名校学位趋之若鹜，因为名校聚集的越秀区在楼市调整中楼价最为坚挺。今年5月各区的招生简章公布后，越秀区的成交量明显增加，5月份二手均价重回9000元/平方米，环比4月增长4.38%，此后各月基本上都在9000元/平方米以上，并在7月达到历史高峰9972元/平方米，逼近万元关口。反观拥有双CBD的天河区均价一直下调，从2007年9000多元/平方米调整到目前7900元/平方米左右，家长对名校的追捧对楼市是一个巨大的支撑。

　　二次房贷松绑刺激买家出手

　　由于二次房贷松绑政策出台，将刺激这些因生育而换房的买家出手。正是如此，不少中介将目前的工作重点放在主攻这些换房买家之上，重点是刚刚生过小孩的家长，这部分家长的换房需求会更强烈一些。

　　而记者在满堂红、中原等网站上也发现，网站上开辟为家长换房挑选了部分盘源进行推荐，可见，中介的争食大战即将打响。

　　某中介负责人对记者坦言，最近半年来，支撑二手市场的基本上是首次置业买家，购买的物业基本在90平方米左右，这部分买卖的成交速度很稳定，但是中介每一单能创收的营业额都不是太多，有一些就几千块的中介费。所以，开拓一些大户型盘源以及客源，对增加营业额有直接的作用。(记者詹青) (来源：羊城晚报)