各银行对存量房贷态度不一 拉动市场效果不明显

　　中广网北京1月6日消息 这两天，银行已经开始对存量房贷的一些老客户实行了一些七折的优惠，所谓的存量房贷就是指在去年10月27号房贷新政出台之前所发放的个人住房贷款当中还没有还清楚的那一部分。我们简单的理解可以把它说为是剩余的贷款。给大家算笔账，如果说按照房贷的违款100万，贷款期是20年来计算的话，打了个七折下来，基本上就可以节约17万左右的利息，算是省了不少的钱，也是一大利好，而现在我们来看到各家银行出台的政策是不一样的，建行的口径就是我们可以给你打七折，但是你必须满足很多条件，比如你必须是手套贷款，必须是普通住房，必须没有不良的信用记录等等。

　　北京的股份制商业银行也是同样的，把客户的信用分为五类，这样一算下来，只有不到十分之一的客户属于优质客户，可以享受这样七折的优惠，所以在各地我们会发现一个现象，就是尽管有这么一个利好的消息，但享受的群众相对而言会比较少。记者走访西安市多家银行时发现，如果新购买的普通住宅，大多数商业银行已经表态，第一套房可以享受七折优惠，不过对于数量更多的老房贷，多家银行明确也可享受七折优惠，但前提是要符合相应的条件，而银行业承认更愿意把七折利率让给新购房者，某银行信贷部工作人员说，“只要截至08年底没有房贷欠款的客户，这次都可以享受，也不需要客户到柜台来进行申请，我们会为客户自动转为七折优惠。”

　　这位工作人员分析，大银行吸收的存款多，盘子大，即使房贷利率打七折，存贷利差也可保证有利可图，而对于那些中小银行，他们未必能够承受价格大幅下浮的压力。

　　存量房贷利率最高可以享受七折优惠后很多市民关心住房公积金利率是否也能打折，对此记者采访了西安市住房公积金管理中心，这里的负责人员表示，住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，本身利率低，另外主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款，所以商业贷款的打折行为住房公积金贷款不在其略。

　　其实各家的银行对于这样的一个措施尤其是四大的国有银行，始终是一个羞羞答答的状态，建行、农行都提出了很多条件，而工商银行和中国银行到今天为止还没有明确的消息，为什么四大正规军这么磨磨蹭蹭呢？主要的原因就是因为存量房贷的业务量很大，如果大家都七折的话，银行一吃不消啊；很有可能会导致银行的收益大幅下滑。不过在这四大正规军之外，比如说北京银行、民生银行、交通银行说：“来来来，到我们这来贷吧！我们这个地方有优惠政策，已经出台了，你们到我们这来吧！”所以因为现在的银行面临这样的竞争，大家都怕客户流失，只要有一个银行动了，这一类优惠其实我们不要担心，其他的银行肯定就会跟进的，像现在的建行、农行都已经开始跟进了。

　　而最近这几个月对于房地产利好的消息，不管是中央也好，地方也好，都不断在出台，也越来越多。但是到底这些消息能够在多大程度上拉动房地产市场呢？比如说上海，上海最近就连出了八条意见来鼓励和支持房地产市场的一个住房消费，而且最近把优惠政策又进一步的扩大了，但是据了解，好象对于拉动房地产市场消费作用并不是很明显。