福建省住房质量将进行分户验收 指标分成两大类

　　本报记者 林海峰

　　本报讯 交房后，因墙体开裂、地板空鼓、卫生间漏水等住宅质量问题，让业主很头痛，也加剧了业主和开发商或物业的矛盾。今后，这种现象有望大幅减少，购房户可以坐享放心房。

　　记者昨从省建设厅获悉，被喻为“住宅质量第一道保险”的《福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法》，已于本月1日起在全省施行。今后，我省住宅质量将实行分户验收，各地的住宅工程在单位工程竣工验收前，必须由建设单位（开发商）组织施工单位、监理单位对每一单元户进行专门的逐户逐间验收。

　　分户验收 指标分成两大类

　　《办法》称，分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，验收内容包括地面、墙面、防水、门窗、室内给排水、室内电气工程安装、节能工程质量等。

　　记者注意到，《办法》规定的验收指标多达23项，如空鼓面积不得超过400cm2、不得出现裂缝和起砂；防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm，浴室墙面防水层不低于1800mm；墙面空调孔无渗漏、位置正确、与插座位置协调；门窗玻璃安装牢固无破裂……

　　分户验收应逐户、逐间进行，由建设单位组织实施，由专业技术人员、总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理等相关人员参加。验收中若发现问题，建设单位应书面责成施工单位整改，整改情况经监理复查符合要求后，重新组织分户验收。

　　分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认，并加盖验收单位公章的《住宅工程质量分户验收记录》。

　　不做分户验收 工程竣工通不过

　　《办法》指出，建设、监理、施工单位应严格验收程序，住宅验收合格后方可交付业主使用。未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。工程质量监督机构应当加强监管，对未实施分户验收的住宅工程，不予出具工程监督报告。

　　住宅工程竣工验收时，验收组仍应对分户验收工作进行复核抽查，抽查数量为单位工程总户数的10%，当发现分户验收记录内容不真实，或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后方可重新组织验收。

　　据了解，此前的单户住宅质量验收，一般是由开发商自行组织人马初次验收，交房后再交由业主最后验收，但因为业主对住宅质量验收标准不明，容易造成纠纷。

　　《办法》称，分户验收的结果，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于3个月。